A modern városok képéhez szorosan kötődnek a társasházak, hiszen számos városlakónak biztosítanak lakhatást. Amennyiben társasházi ingatlant tervezünk vásárolni, az elővásárlási jog feltételeit is érdemes feltérképezni. Következő cikkünkben bemutatjuk a társasházi élet alapvető tudnivalóit és az elővásárlási jog tartalmát.
Mi is pontosan a társasház?
Ahhoz, hogy egy épületet társasháznak lehessen minősíteni, meg kell felelnie néhány – a törvény által előírt – paraméternek. Ebből kiindulva mondhatjuk azt, hogy a társasház egy olyan épület, amely:
- rendelkezik alapító okirattal és
- társasházként van bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba.
Társasházat alapíthatunk fennálló vagy felépítendő épületre, földrészletre vagy meglevő épületre. Az alapításhoz, illetve a jogi minősítéshez a társasháztulajdonnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges, továbbá az alapító okiratot az ingatlan-nyilvántartási iratokhoz szükséges csatolni.
A társasházi élet előnyei
1. Kényelmes
A társasházi lakásokra jellemző, hogy igazán kényelmes életet élhetünk bennük. Méretükből adódóan viszonylag kevés idő kell a takarításhoz, a kert karbantartása nem veszi el az időnket, és valószínűleg a város egyik frekventált negyedében helyezkedik el.
2. A karbantartás és felújítás
Egy társasházban a karbantartás és felújítás közös ügy. A lakók közösen döntenek e kérdésben, és közösen is finanszírozzák a munkálatokat. A kivitelezést a közös képviselő vagy az intézőbizottság rendezi, melyek költségeit főképp a közös költségből fedezik.
3. Biztonságérzet
A társasházi lét során szinte alig fordulhat elő, hogy teljesen egyedül legyünk az épületben. Ez a tudat igazán megnyugtató lehet sokak számára, hiszen biztosak lehetnek benne, hogy mindig akad néhány segítő kéz, ha szükség van rá.
4. Értékálló
Gyakran jobban megőrzik az értéküket az egyéni lakásokhoz képest. Ha az épület, a közösségi terek és a park megfelelően van karbantartva, az jelentős vonzóerőt képviselhet az ingatlanvásárlás előtt állók körében.
Mi az elővásárlási jog?
Az elővásárlási jog azt jelenti, hogy akinek elvásárlási joga van az a dolgot másokat megelőzve vásárolhatja meg, ha harmadik fél részére értékesítenék. Ha az elővásárlási jog jogosultja élni szeretne ezzel a lehetőségével, a dolgot ugyanazokkal a feltételekkel vásárolhatja meg, mint a harmadik fél, aki eredetileg szerette volna megvásárolni.
A társasházi ingatlanok esetében akkor van jelentősége, ha önálló ingatlanként nyilvántartott, de több személy tulajdonában lévő ingatlanrészt (például egy közös tárolót vagy garázst) értékesítenek. Ilyenkor a többi tulajdonos elővásárlási joggal rendelkezik, ha valamelyikőjük a saját hányadát szeretné értékesíteni.
Társasházak esetében az alapító okiratban a tulajdonostársak javára elővásárlási, előbérleti jog létesíthető.
A társasházi élet számos előnnyel jár, azonban sajnos a negatívumait sem hagyhatjuk figyelmen kívül. A társasházi jog ezen körülmények gördülékeny kialakítását és fenntartását segíti elő. Ennek megértésében és alkalmazásában a Szerzi platformon regisztrált ügyvédek online jogi tanácsadás keretében akár 3 órán belül rendelkezésére állnak.
