Érdemes lakásbérleti szerződést kötni írásban, mivel ez az okirat biztosítja mind a bérlő, mind a bérbeadó jogait és kötelezettségeit. Ez a dokumentum tartalmazza a bérleti díjat, a bérlet időtartamát, a bérleti feltételeket, és egyéb fontos részleteket, mint például a károk kezelését, a kaució mértékét, a költségek viselését és a felmondási feltételeket. A kaució összege mikor is jár vissza? A bérbeadók sokszor próbálnak meg nyerészkedni a kaución, ezért érdemes felkészülni bérlőként, hogy ne ejtsenek csapdába. A bérleti szerződés minta önmagában nem elégséges, hogy elkerüljük a lehúzásokat. Erről mindent megtudhat a cikkünkből.
Bérleti szerződés előnyei
A szerződés megkötése védelmet nyújt a bérlőnek abban az esetben, ha vitája merülne fel a bérbeadóval szemben. Például, ha a lakás állapota nem felel meg a szerződésben leírtaknak, vagy ha a bérbeadó hirtelen felmondaná a jogviszonyt. Emellett a szerződés segít abban is, hogy tisztában legyünk a kötelezettségeinkkel, például, hogy milyen állapotban kell átadni a lakást a bérleti időszak végén. [drujvary]
A bérleti szerződés alapján a lakás használatának ellenérték fejében történő időleges átengedése történik meg. A bérleti szerződés legnagyobb előnye a jogi védelem, ami valójában mind a két felet érinti. Íme néhány konkrét előny, amelyet a szerződés biztosíthat:
- Alapvetések tisztázása: Minden szükséges alapvető információt tartalmaz a felekkel és a lakással kapcsolatban.
- Világos részletek: A szerződés egyértelműen meghatározza a bérleti díjat, a fizetési határidőket, a kaució mértékét és a lakás felszereltségét. [Récsényi]
- Világos költségrendezés: A felek a szerződésben rendezhetik, hogy kit, milyen költség viselése terhel.
- Felmondás tisztázása: A szerződés tartalmazza a felmondás módját és feltételeit, így mindkét fél pontosan tudja, milyen körülmények között és milyen időtartammal lehet megszüntetni a bérletet. [Index]
- Érdekek jogi védelme: A szerződés jogi dokumentum, amely alapján mindkét fél jogait és kötelezettségeit törvény védi. Ha a bérlő vagy a bérbeadó nem tartja be a szerződés feltételeit, akkor az milyen következményeket vonhat maga után.
- Kártérítés: Ha a lakásban kár keletkezik, a szerződés meghatározhatja, hogy kinek, milyen felelőssége van a kár elhárításában és annak költségeiben. Példa erre egy váratlan beázás, háztartási gép meghibásodása, stb. [kocsisszabougyved]
A bérleti szerződés minta tartalma röviden
- A szerződés alanyai
- A szerződés tárgya: lakás részleteinek meghatározásával.
- Bérleti díj és költségek
- Kaució és feltételei
- Bérbeadó jogai és kötelezettségei,
- Bérlő jogai és kötelezettségei
- Szerződés időtartama
- Birtokátruházás
- Átadás-átvételi jegyzőkönyv:
- a mérőórákról,
- a lakás felszereltségéről és
- berendezésének minőségi állapotáról
- Nem szabályozott kérdésekben a Ptk.-t és a Lakástörvény-t érdemes megjelölni, illetve tájékoztatni ezekről a másik felet.
- Egyéb, a felek által lényegesnek tartott részletek rendezése.
- Dátum és aláírás
- Tanúzás
Bérleti szerződés alanyai
A bérleti szerződés a bérbeadó és a bérlő között jön létre, azonban nem ők az egyetlen alanyai ennek az élethelyzetnek. Lehetséges ugyanis, hogy a lakás bérbeadója nem a tulajdonos, hanem egy bérlő, aki jogosult albérletbe adni a lakást. [ingatlanjogok]
Ezen felül gyakran előfordul – főleg egyetemisták esetében -, hogy nem egyedüli bérlők, hanem többen laknak egy nagyobb lakásban. Ilyenkor megkülönböztetjük a bérlőtársat, illetve a társbérlőt. A kettő közötti különbség a következő:
- bérlőtárs: minden bérlő jogosult az egész lakás használatára.
- társbérlő: az egyes bérlők a lakás lakószobáit kizárólagosan, a többi helyiséget más bérlőkkel közösen használják. [drlehner]
Fontos, hogy vizsgáljuk meg a kellemetlenségek és az átverés elkerülése érdekében, hogy az, akivel szerződést kötnénk, valóban jogosult-e a lakást bérletbe adni. Tehát tényleg a tulajdonos-e a másik fél, illetve amennyiben nem, akkor jogosult-e albérletbe adni a lakást. Ehhez egyébként a tulajdonos hozzájárulása szükséges, amelyről érdemes írásban is megerősítést kérni. [drmarkolevai]
Bérleti díj és költségek
A bérleti díjat általában havonta előre, egy összegben, a hónap 15. napjáig szokás rendezni. Természetesen a felek egyező akaratán alapulva el lehet ettől térni, amennyiben a felek személyre szabottabb feltételeket szeretnének kialakítani. [becsuletesingatlanos]
A lakás fenntartásának (amelyet a köznyelv leggyakrabban rezsiként ismer), a közös költségnek, a használat során cserélendő eszközöknek (mint például az izzók, stb.) a költségei is figyelembe veendők, és fontos, hogy a szerződésben rendezésre kerüljön, hogy a bérleti díj tartalmazza-e ezeket. [utcajogasz]
A kisebb, gyors intézkedést igénylő javításokat a bérlők saját maguk is megtehetik (pl. csap meghibásodása, villanykapcsoló cseréje, WC-tartály javítása, stb.). A költségeket a felek előzetes egyeztetést követően a következő havi bérleti díjban elszámolhatják. [drfeketelegal]
Kaució működése
Biztosítékot jelentő pénzösszeg, amelyet (ha a felek kifejezetten megállapodnak a fizetésében) a bérlő köteles megfizetni a bérbeadó részére a bérleti szerződésből fakadó kötelezettségeinek biztosítékául. A kaució egy biztonsági összeg, amelyet a bérlő fizet a bérbeadónak a bérleti jogviszony kezdetén. Ez az összeg azt garantálja, hogy a bérlő eleget tesz a szerződésben foglalt kötelezettségeknek, például, hogy időben fizeti a bérleti díjat, és hogy a bérleti időszak végén a lakást az előírt állapotban adja majd vissza. [penzcentrum, drbodo]
A kaució a felek megállapodása alapján lehet 2 vagy 3 havi bérleti díjnak megfelelő összeg. Ezt a bérbeadó köteles visszaszolgáltatni a bérlőnek, amennyiben a szerződés minden tekintetben megfelelően zajlott le. A bérleti időszak végén tehát, ha a bérlő minden szerződéses kötelezettségének eleget tett és nem keletkezett kár a lakásban, a kaució teljes összege visszajár a bérlőnek. [torokdavid, alberlettippek]
Ha valamilyen kár vagy fedezetlen költség fennmarad, akkor a bérbeadó jogosult a kaució egy részét, vagy akár az egész összeget megtartani a károk vagy egyéb költségek fedezésére. Amennyiben ezt meghaladná a bérlő kötelezettsége, akkor követelheti a bérbeadó a fennmaradó összeget is akár. Ezek általában a látható nagyobb károk esetében szoktak felmerülni, de gyakran előfordul, hogy kiköltözéskor, amikor visszajárna a kaució, a bérbeadók a takarítás, tisztasági festés és egyéb ürügyekre hivatkozva akarják visszatartani a pénzt. Természetesen lehet jogszerű, hogyha az amortizáció mértéke valóban komoly és a szükséges költségeket igazolni tudja a bérbeadó. Ezeket azonban érdemes előzőleg még a bérleti szerződés megkötésekor tisztázni, később pedig konstruktívan együttműködni. [HVG, erthetojog]
Mi a helyzet akkor, hogyha a határozott idejű szerződés végén a bérbeadó nem akarja visszaadni a kauciót, mondván, inkább lakja le az összeget a bérlő. Alapvetően kiköthető, hogy a kaució szolgálhat tőkéül az éppen fizetni nem képes bérlő számára, amit utóbb visszafizet. De olyan nem lehetséges, hogy egy határozott idejű bérleti szerződés lejártát követően a bérbeadó nem akarja visszaadni a kaució összegét. Ilyenre nem kötelezhető a bérlő. A felek megállapodhatnak ilyen részletben, de egyoldalúan egyik oldalról sem lehet alakítani a szerződést, illetve a kaució felhasználását. A felek egyezsége szükséges ebben a kérdésben, és erről érdemes szükség esetén írásban is rendelkezni. Mielőtt a bérlő követelni kezdené a kaució összegét vagy önkényes lakásfoglalás miatt feljelentést tenne a bérbeadó. [JogiFórum]
Egyéb kötelezettségek
A bérlőnek számos fontos kötelezettsége van, amelyeket a bérleti szerződésben rögzítenek. Először is, a bérlőnek időben eleget kell tennie minden fizetési kötelezettségének. Ez magában foglalja a bérleti díjat, a közüzemi számlákat, és minden más, a lakás használatával kapcsolatos költséget (pl.: internet számla), amit a szerződésben rögzítettek. A fizetési kötelezettségek elmulasztása súlyos következményekkel járhat, beleértve a bérleti szerződés felbontását és a lakásból való kilakoltatást is. [drujvary, ingatlannet]
A bérleti időtartam alatt a bérlő köteles a saját költségén megtéríteni és rendeltetésszerű állapotba helyreállítani a bérleményben, a berendezési tárgyakban és az épületgépészeti berendezésekben, illetve vezetékekben okozott károkat. Például, ha a bérlő véletlenül megrongál egy ablakot, akkor köteles kifizetni az ablak javítását vagy cseréjét, illetve biztosítani, hogy a lakás visszakerüljön a bérbeadás előtti állapotba. [joszaki, ingatlantuning]
A bérlőnek kötelessége minden szükséges tájékoztatást megadni a bérbeadónak és vele mindenben együttműködni. Ez magában foglalja a bérleti időszak alatt felmerülő bármilyen kérdés vagy probléma megvitatását, beleértve az esetleges lakásfenntartási és felújítási kérdéseket, a bérleti szerződés módosítását, vagy a bérleti időszak meghosszabbítását. [addkialakasod]
Fontos megjegyezni, hogy a bérleti szerződés lehet határozott időtartamú, ami azt jelenti, hogy a szerződés meghatározott időpontig érvényes, vagy határozatlan időtartamú, ami azt jelenti, hogy a szerződésnek nincs konkrét lejárati dátuma. Mindkét esetben a szerződés feltételei és kötelezettségei a felek közötti megállapodás szerint határozzák meg. [ovzrt]
Ha bármilyen meghibásodás történik, a bérlőnek kötelessége erről tájékoztatni a bérbeadót, és közreműködni a helyreállítás kivitelezésében. Például, ha a fűtésrendszer meghibásodik a tél közepén, a bérlőnek azonnal értesítenie kell a bérbeadót, és lehetőséget kell biztosítania számára, hogy a lehető leghamarabb javíttassa meg a hibát. [alberletbudapest, ingatlanbazar]
Végül, a bérlő nem adhatja tovább a bérleményt albérletbe, kivéve a tulajdonos beleegyezése esetén. Ez azt jelenti, hogy a bérlő nem adhatja ki a lakást vagy akár annak egy részét más személyeknek anélkül, hogy a bérbeadó hozzájárulna ehhez. Ez azért fontos, mert a bérbeadó jogosult arra, hogy tudja, illetve vizsgálja és ellenőrizze, ki lakik a tulajdonában lévő ingatlanban, és hogy a bérlők felelősségteljesen bánnak-e a lakásával. [ingatlanjog, birosag]
Bérleti szerződés egyszerűen
A bérleti szerződés minta valójában nem minősül a lakásbérlés túlságosan sikeres módjának, hiszen sok veszélyt rejt magában, e mellett nem teljesen személyre szabható. Felvetődik a kérdés, hogy mi lenne a helyes módja egy lakásbérleti szerződés elkészítésének?
A válasz egyszerű, Szerzi.
Használja Szerzi szerződés generátorát és készítsen egyszerűen lakásbérleti szerződést!
- Átlátható és könnyen kezelhető.
- Bármikor elérhető, online gyorsan kitölthető.
- Nem tartalmaz fölösleges bekezdéseket.
- Magas szakmai képzettséggel rendelkező a szerződésszerkesztésben jártas ügyvédek közreműködésével készült.
- Előszerkesztett; formázással garantáltan nem kell bajlódnunk.
- Naprakész; a hatályos jogszabályi rendelkezések szerint változás esetén a szerződési sablon frissül.
- Verzió kezelésre, kedvünk szerinti rendszerezésre is van lehetőségünk.
- Jegyzeteket tudunk hozzáadni.
- Könnyen rendszerezhetjük a Szerzi új mapparendszerében.
Segít a Szerzi
A lakásbérleti szerződés minták sok veszélyt hordoznak magukban. A felesleges kockázatot nagyobb vagyoni értékű tárgyaknál, mint az ingatlan, ezért nem szabad vállalni.
Amennyiben kérdése merülne fel akár a bérleti szerződéssel kapcsolatban, esetleg más jogi témában, keresse bizalommal a Szerzi platformon regisztrált ügyvédeket, akikhez egyéb más típusú szerződéssel kapcsolatos kérdéseikkel is fordulhatnak online jogi tanácsadás keretében.
