A társasházak népszerűsége sok évtizede töretlen a nagyvárosokban és vidéken egyaránt. Azonban, azért, hogy a társasházak igazán harmonikus otthonaink lehessenek, zökkenőmentes, valamint kompromisszumkész együttműködésre és aktivitásra van szükség, különösen a lakógyűlések alkalmával. Ebben a cikkünkben bemutatjuk a társasházi közgyűlés meghívójára, összehívására és jelenlétére vonatkozó szabályokat.
A legfőbb döntéshozó szerv: a társasházi közgyűlés
A társasházak mindennapjaiban az egyik legalapvetőbb szerv a közgyűlés. Itt születnek a közösség más szerveire, valamint a lakók mindennapi életére vonatkozó legfontosabb döntések. Ezen az összejövetelen számos lényegi kérdés megvitatásra kerül, amelyek közül némelyeket a Társasházi törvény ír elő, amíg másokat a célszerűség és a hatékonyság indoka vezérel.
Mikor ülésezik a társasházi közgyűlés?
A társasházi közgyűlés legfontosabb szabályait a Társasházi törvényben találjuk.
Nagyon fontos, hogy évente egy alkalommal mindenképpen közgyűlést kell tartani, amelynek a legfőbb napirendi pontjait is meghatározza a törvény: az éves elszámolás rendezése, valamint a következő évi költségvetés megállapítása is ide tartozik.
Ezen felül további szabály erre az alkalomra, hogy minden évben legkésőbb május 31-ig meg kell történnie a lakógyűlésnek. Természetesen úgy is dönthet a tulajdonosi közösség, hogy évente több alkalommal is összegyűlik a közös kérdések megvitatására, valamint egy sürgős döntést igénylő helyzet apropóján is összehívhatják az érintetteket.
Ki hívhatja össze a közgyűlést?
A társasházi közgyűlés összehívása a meghívó kiküldésével történik, amely elsődlegesen a közös képviselő (vagy egyes esetekben az intézőbizottság) feladata. Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni.
Meghívó
A meghívót természetesen a közgyűlést megelőzően kell kiküldeni, legkésőbb az időpontja előtt 8 nappal. A közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat írásban kell meghívni, amellyel egyidejűleg a meghívó egy példányát a társasházban – jól látható helyen – ki kell függeszteni.
A következő 5 fontos információt kell tartalmaznia:
- A közgyűlés helye és annak időpontja.
- Napirendi javaslat a következő személyek megválasztására: a közgyűlést levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyvet hitelesítő két személy.
- A szavazásra előterjesztett napirendi pontok.
- Amennyiben egy részközgyűlésre szól, erre külön kell utalni a meghívóban.
- Meg kell határozni a megismételt közgyűlés időpontját is, illetve külön fel kell hívni a figyelmet arra, hogy a határozatképesség eltérően alakul ebben az esetben.
Kik vehetnek részt a közgyűlésen?
A Társasházi törvény értelmében minden tulajdonostársat kötelező írásban meghívni: ők mindannyian jelen lehetnek, kérdezhetnek, javaslatot tehetnek, felszólalhatnak és szavazhatnak.
A közgyűlésen természetesen nem kötelező személyesen megjelennünk, ezért úgy is dönthetünk, hogy meghatalmazás által képviseltetjük magunkat. Ebben az esetben a tulajdonosokon kívül a meghatalmazott képviselők is jelen lehetnek.
A tulajdonosokon kívül más nem élhet szavazati joggal. Ez irányadó a bérlőkre és a nem tulajdonos haszonélvezőkre is. Ők, valamint az egyéb külsős meghívottak (szakemberek, vállalkozók, mesterek) csak és kizárólag akkor vehetnek részt a lakógyűlésen, ha a tulajdonosok egyhangú szavazatukkal hozzájárultak ahhoz. Ők azonban még ebben az esetben is csak megfigyelőként lehetnek jelen a gyűlésen.
Mit tehet, ha jogi segítségre van szüksége?
Összegezve tehát, a lakógyűlés, vagyis a társasházi közgyűlés meghatározó eleme a társasházak működésének. Fontos figyelni arra, hogy minden jogszerűen menjen végbe a későbbi jogviták elkerülése érdekében. Amennyiben mégis problémája adódik a társasháza működésével, vagy személyre szabott segítségre van szüksége, keresse bizalommal a Szerzi platformon regisztrált ügyvédeket, akik online jogi tanácsadás keretében akár 3 órán belül rendelkezésére állnak.