Bérleti szerződés és passzív jövedelem: minden, amit a lakáskiadásról érdemes tudni 2023-ban

A lakáskiadás nagyszerű módja lehet a passzív jövedelem generálásának, illetve a későbbi ingatlanberuházások megalapozásának is. Ahhoz, hogy egy ilyen biztonságos és kényelmes bevételre tegyünk szert, az ingatlan megléte mellett a legfontosabb előfeltétel az, hogy tisztában legyünk a lakáskiadás legfontosabb szabályaival, valamint egy bérbeadó jogaival és kötelezettségeivel. 2023-ban az ingatlanpiac dinamikusan változik, a bérlői és bérbeadói igények is módosulnak. Ebben a cikkünkben minden fontos információt elolvashat a bérleti szerződéssel kapcsolatban, hogy naprakészen vágjon bele a következő lehetőségbe.

Lakáskiadás mint passzív jövedelemforrás

Valószínűleg sokan álmodnak arról, hogy a mindennapos teendőiket, elfoglaltságaikat hátrahagyva olyan tevékenységekkel töltik ki az idejüket, amelyek örömet okoznak nekik, és mellette nem kell a havi bevételük megteremtésén fáradozniuk. Ez lehetséges, és nem is elérhetetlen cél: a passzív jövedelemforrások pontosan ennek a megvalósításában lehetnek segítségünkre, ezért lássuk, hogy mit is takar pontosan ez a kifejezés, és hogyan kapcsolódik a lakásbérleti szerződéshez!

Mit jelent a passzív jövedelem?

A passzív jövedelem tehát egy olyan bevételi forrást jelent, amelyhez nincs szükség arra, hogy aktív munkavégzéssel, vagy folyamatos figyelemmel hozzájáruljunk a jövedelem generálásához. Ezt leginkább olyan formában érdemes elképzelni, hogy egy korábbi nagyobb szellemi erőfeszítésünket, vagy befektetésünket később hónapokon, vagy akár éveken keresztül kamatoztatjuk. [2,3,4,5,6]

Mi szükséges hozzá?

A passzív jövedelem népszerűsége az utóbbi néhány évben ugrásszerűen megnőtt, azonban korántsem olyan egyszerű egy ilyen kereseti módszerre szert tenni, mint amilyennek elsőre tűnhet. Fontos megjegyezni, hogy az idő, az energia, a pénz, a tudás és a tudatosság mind olyan összetevői a passzív jövedelem generálásának, amelyeket sajnos nem spórolhatunk meg, nem hagyhatunk figyelmen kívül. [7,8,9]

Milyen fajtái vannak?

A passzív jövedelem termelésére alkalmas lehetőségek tárháza szinte kimeríthetetlen, hiszen mindannyian más személyiségjegyekkel, körülményekkel, tudással, ambíciókkal rendelkezünk. Az alábbiakban a 3 legnépszerűbbet gyűjtöttük össze:

1. Befektetések: Befektetésekkel, részvényekkel, kötvényekkel, állampapírokkal is generálhatunk passzív jövedelmet, hiszen kamatot termelnek, osztalékot kaphatunk utánuk, és értéknövekedést is tapasztalhatunk általuk.
2. Online kereskedelem: Olyan online tevékenységek is léteznek, amelyek egy korábbi energiabefektetésünket később passzív jövedelemmé változtatják: írhatunk blogbejegyzéseket, készíthetünk e-book-okat, nyomtatható digitális termékeket és reklámozhatunk is.
3. Bérbeadás: A legáltalánosabban ismert az ingatlanok bérbeadásának lehetősége, azonban számos egyéb lehetőség is rendelkezésünkre áll, ha passzív jövedelem termelésében gondolkozunk: munkaeszközök, konyhai felszerelések, designer ruhák és kiegészítők, ugrálóvárak bérbeadása is lehet a passzív bevételünk forrása. [10,11,12]

A passzív jövedelmek előnyei

1. Pénzügyi stabilitás: a passzív jövedelemforrások megléte esetén nem csak az aktív bevételünktől (például a fizetésünktől) függünk, így nagyobb biztonságban tudhatjuk magunkat ennek kiesése esetén is.
2. Rugalmasság: ha rendelkezünk passzív jövedelemforrásokkal, rugalmasabban és szabadabban élhetjük az életünket. Kevesebb kötöttséget és kiszolgáltatottságot kell elviselnünk.
3. A személyes fejlődés lehetősége: a passzív jövedelemforrások eléréséhez és fenntartásához rengeteg tudás és tanulás szükséges. Ez természetesen a személyes fejlődésünkhöz is hozzájárul, hiszen a tanulás által gyarapodhatunk.
4. Munkahelyi függetlenség: a passzív jövedelem lehetővé teszi a munkahelyi függetlenséget is, mivel az anyagi stabilitásunk nem egyetlen tényezőn múlik. Így több kockázatot vállalhatunk, illetve a kellemetlen munkahelyi környezetet sem kell mindenáron elviselnünk.
5. Biztonság: ha megfelelően kezeljük a passzív jövedelemforrásainkat, az hosszú távon, akár több generáció számára is biztos anyagi körülményeket jelenthet. [13,14,15,16]

A bérleti szerződésről

Amennyiben a meglévő ingatlanunkat a passzív jövedelemtermelés talaján tervezzük kamatoztatni, fontos, hogy ezt a lehető legnagyobb jogi biztonság mellett tegyük. Ennek legfontosabb biztosítéka a bérleti szerződés, amelyről minden lényeges tudnivalót összegyűjtöttünk az alábbiakban.

Mi a lakásbérleti szerződés?

A lakásbérleti szerződés a bérleti szerződés egyik altípusa, amely az egyik leggyakrabban előforduló szerződéstípus. Az ingatlan bérbeadója és bérlője között jön létre, és a lakás bérbeadásával kapcsolatos legfontosabb információkat, valamint a felek jogait és kötelezettségeit tartalmazza. [16,17,18,19,20,21]

Milyen jogszabályok vonatkoznak rá?

A lakás kiadásakor kötött bérleti szerződésre két törvény tartalmazza a legjelentősebb rendelkezéseket:

• a Polgári Törvénykönyv
• és a Lakástörvény.

Mik a legfontosabb tartalmi elemei?

1.    A bérlő és bérbeadó személye

A bérleti szerződésben egyértelműen és pontosan meg kell határozni, hogy kik azok a felek, akik között a jogviszony létrejön. A szerződéskötés során bizonyosodjunk meg a következő adatok helyességéről:

1. • a bérbeadó és a bérlő neve
   • lakcíme
   • születési neve
   • anyja neve
   • születési helye és ideje [22,23,24]

2.    A bérlemény megjelölése

A bérleti szerződés lényegi eleme az, hogy meghatározzuk azt a lakást, amely miatt a jogviszony létrejön. A következő adatok rögzítésével azonosíthatjuk az ingatlant:

1. • az ingatlan címe
   • helyrajzi száma
   • alapterülete

Ezen felül érdemes lehet a lakás helyiségeit, felszereltségét, berendezési tárgyait, műszaki állapotát is rögzíteni, fényképekkel dokumentálni. [25,26,27,28]

3.    A szerződés időtartama

A bérleti jogviszony időtartamának rögzítése is fontos eleme a szerződésnek: határozzuk meg, hogy határozott, vagy határozatlan időre bérli a bérlő a lakásunkat. Ennek a szerződés esetleges megszüntetése szempontjából van jelentősége. [29,30,31,32,33,34,35,36]

4.    A bérleti díj és a rezsi meghatározása

A bérleti díj rögzítése kézenfekvő tartalmi elem, azonban az összeg meghatározásán felül érdemes a rezsi összegét, a fizetés módját és határidejét is a szerződés részévé tennünk. [37,38,39,40,41,42,43]

5.    Kaució

A legtöbb bérleti szerződésben a felek kaució fizetésében is megállapodnak. Ez azt jelenti, hogy a bérlő 1-2 havi bérleti díj összegével egyenló kaució megfizetését vállalja, amelyből a bérbeadó fedezheti a bérlő által okozott és meg nem tértett károkat. Ha a bérlő semmilyen kötelezettséget nem okozott, a kaució teljes összege visszajár. [44,45,46]

Buktatók

A lakásbérleti szerződés aláírása is gondos figyelmet igényló feladat, azonban sokan vannak, akik nem elég körültekintőek, ha az apró részletekről van szó. A szerződés elhanyagolása a későbbiekben súlyos problémák forrása lehet, ezért az alábbiakban összegyűjtöttük azt a 3 hibát, amelyek a leggyakrabban felmerülnek:

1.    A bérbeadó nem a lakás tulajdonosával köt szerződést

Sajnos banális hibának tűnik, hogy a bérlő nem attól a személytől bérli ki a lakást, aki a tulajdonosa, azonban mégis meglehetősen gyakran találkozhatunk ezzel a problémával. Ingatlanokat is érintő jogügyletek esetén érdemes élni a gyanúperrel és lekérni a lakás tulajdoni lapját, hiszen ott ellenőrizhetjük a tulajdonos személyét, illetve azt is megtudhatjuk, ha esetleg valaki haszonélvezeti joggal rendelkezik a bérlemény vonatkozásában.

2.    A felek nem határozzák meg pontosan a határidőket

A bérleti szerződés megkötésének a célja az, hogy a felek előre megállapodjanak abban, hogy a létrejövő jogviszonynak melyek lesznek a legfontosabb feltételei, milyen jogokkal és kötelezettségekkel fognak rendelkezni. Ha ennek nem teszünk eleget, azzal nemcsak a szerződés nem lesz eredményes, hanem a későbbiekben számos félreértésre is jogvitára is számíthatunk.

3.     Szerződésmintát alkalmaznak

Sajnos még most is sokan az internetről letöltött szerződésminták összefésülésével igyekeznek szerződést fabrikálni maguknak, azonban a későbbiekben ez valószínűleg szintén a kellemetlenségek melegágya lesz, hiszen a legtöbb esetben ezek hatálytalan, és egymásnak ellentmondó rendelkezéseket tartalmaznak. Ennek kiváló és biztonságos alternatíváját a Szerzi platformon elérhető lakásbérleti szerződés okosdokumentum jelenti, amely kényelmesen és gyorsan elkészíthető, illetve mindig megfelel a hatályos jogszabályoknak. [47,48,49,50]