Szerződés felbontása

A szerződés felbontása egy jogi eljárás, amely során két vagy több fél között létrejött megállapodás megszüntetésére kerül sor olyan módon, hogy az eredeti helyzet visszaállítását próbáljuk elérni. A következőkben összegyűjtöttük azokat a tudnivalókat, amelyeket mindenkinek érdemes ismernie a szerződés felbontásával kapcsolatban.

Mit jelent a szerződés felbontása?

A szerződés felbontása esetén mindkét fél akarja a jogviszony megszűnését.

A szerződés felbontása egy olyan folyamat, amely lehetőséget ad a feleknek arra, hogy rendezzék a közöttük fennálló kötelezettségeket, vagy érvénytelenítsék a korábbi megállapodást anélkül, hogy az jogi következményekkel járna úgy mintha az meg sem történt volna.

A szerződés felek akaratából történő megszűntetésének 4 formája lehetséges:

• a szerződéstől történő elállás,
• a felmondás,
• a szerződés megszüntetése,
• a felbontás. [1,2,3]

Milyen következményei vannak?

Fontos megjegyezni, hogy a szerződés megszüntetési módok különböző jogi következményekkel járnak, tehát más eredményt hozhatnak.

A szerződés felbontásának jogkövetkezménye ugyan az eredeti állapot helyreállítása, de a szerződés felbontása az átruházást nem teszi meg nem történtté. Ez azt foglalja magába, hogy a teljesített szolgáltatást vissza kell adni.

A feleknek kölcsönösen el kell számolni mindazzal a szolgáltatással, amit teljesítettek. A felek különböző módú és mértékű hozzájárulásuknak figyelembevételével, hiszen a cél az, hogy helyre álljon az eredeti állapot, amely a szerződés megkötése előtti pillanatot jelenti. Törekedni kell továbbá arra is, hogy amit természetben adtak, azt ugyan ilyen formájában szolgáltassák vissza felek. [4,5,6,7,8]

Gyakorlati nehézsége tehát, hogy ez nem minden szolgáltatás esetében lehet megtenni, mint például a lakásbérleti szerződés esetében. Ebben az esetben nem tehetjük meg nem történtté, hogy használtuk a lakást meghatározott időn át, így a lakásbérleti díjat arra az időszak nem követelhetjük vissza így a szerződést felbontani nem lehetséges. [9,10,11,12,13]

Ide sorolható még a tartási és életjáradéki-, megbízási szerződés, amelyek felbontása a teljesítés megkezdését követően már nem lehetséges mivel gyakorlatilag nem lehetséges.

Ebben a bemutatóban, azonban arra koncentrálnánk, hogy mit és hogyan lehetséges elérni a szerződés felbontásával így ismertetjük annak jogi alapjait, folyamatát, valamint az ezzel járó potenciális jogi kérdéseket és következményeket. [14,15,16,17,18]

I. Szerződés felbontásának jogi alapjai

A szerződés felbontásának jogi alapjai számos tényezőtől függenek, amelyek között szerepelhetnek a következők:

1.    Felek egyező akarata:

A legfontosabb a szerződés alanyainak akarat egysége hiszen a felbontás a felek közös megállapodásán alapszik. A felek közösen megegyezhetnek abban, hogy felbontják a szerződést. Ezt általában írásban kell megtenni, érdemes a felbontás feltételeit a szerződésben rögzíteni. Az érdek azonosság a leghatékonyabb eszköze a szerződés felbontásának. [19,20,21,22]

2.    A visszaható hatály:

A felbontó szerződés a felek jogviszonyát visszaható hatállyal szünteti meg. Ez azt jelenti, hogy visszamenőlegesen bontják fel a szerződést, de csak akkor, ha a természetbeni visszaszolgáltatás lehetséges. A már teljesített szolgáltatások visszajárnak. A természetben teljesített szolgáltatását a felek megegyezésének függvényében pénzben is megválthatják. Fontos, hogy a visszafordíthatatlan jellegű szolgáltatás esetében nem lehetséges a szerződés felbontása. [23,24,25]

3.    Eredeti állapot helyreállítása:

A szerződés felbontása az átruházást nem teszi meg nem történtté, mindazonáltal célja, hogy a feleket olyan helyzetbe hozza, mint a szerződést megelőzően. A feleket e tekintetben elszámolás kötelezettsége terheli. [26,27]

4.    Kizárt a felbontás:

Az irreverzibilis, tehát megfordíthatatlan és fogalmilag kizárt visszafordíthatatlanság esetén nem lehetséges a felbontó szerződés. Hiszen gyakorlati értelemben nem lehetséges az eredeti állapot helyreállítása, mint a fentebb taglalt lakásbérleti példa esetében.

II. A szerződés felbontásának folyamata

1. Értesítés:

A fél, aki a szerződést felbontani kívánja, általában írásban értesíti erről a másik felet. Az értesítés tartalmazza a felbontás okait és a határidőket. A szükséges információkról azért érdemes rendelkezni ebben az értesítésben, hiszen a saját jóhiszemű és tisztességes magatartás kizárhatja a felelősséget és elősegíti a felbontással elérni kívánt célt.

2. Kivizsgálás:

A felek közötti vita esetén vagy a felbontás okának megkérdőjelezésekor jogi eljárásra kerülhet sor. Ilyenkor fontos lehet a szerződés szövegének és a tényeknek a körültekintő elemzése. Az egyes szerződési feltételeket és nyilatkozatokat pedig a szerződés egészével összhangban kell értelmezni.

3. Következmények:

A szerződés felbontása különböző következményekkel járhat. Az egyik fél esetleg kamat fizetésre kötelezhető, vagy a már teljesített részek visszaszolgáltatása is szóba jöhet. Példának okáért a lakás céljára szolgáló ingatlan adásvétel szerződésének a felbontásakor a vevő esetleg, ha beköltözött a lakásba és az eladó felbontaná a szerződést abban az esetben az ingatlan tulajdonjogának visszaszolgáltatása mellett a lakás használatáért idő arányosan használati díjat követelhet. Fordított esetben a szerződés felbontásakor pedig a vevő a vételárat és annak kamatait követelheti.

4. Megállapodás:

A felek közötti vita megoldása érdekében lehetőség van a peren kívüli megegyezésre. Ebben az esetben a felek új feltételeket vagy kompromisszumokat állapíthatnak meg. A részletes szabályok és megállapodások érdekében ajánlott szakértő jogi tanácsadást igénybe venni, hogy biztosítsák a tulajdonosok jogainak és érdekeinek védelmét. Amennyiben segítségre van szüksége, forduljon bizalommal a Szerzi platformon regisztrált ügyvédekhez, akik online jogi tanácsadás keretében állnak rendelkezésére.

III. Potenciális jogi kérdések

A szerződés felbontása során felmerülő potenciális jogi kérdések a következők lehetnek:

1. Szerződési feltételek értelmezése: Az egyik legfontosabb kérdés, hogy a szerződés feltételeit és feltételezéseit helyesen értelmezzük. A félreértések elkerülése érdekében célszerű jogi szakértő segítségét kérni. [28,29,30]

2. Kamat vagy használati díj: A felbontás következményeként egyik fél kártérítésre kötelezheti a másikat. Fontos figyelembe venni a kártérítési összeg meghatározásához szükséges jogi szempontokat. A kamat vagy használati díj körülményeire és részletére a szerződésben érdemes kitérni, a felek egyetértése és későbbi jogiviták elkerülése érdekében. [31,32,33,34,35,36]
3. Teljesítés visszaszolgáltatása: A már teljesített részek visszaszolgáltatásának módja és határideje szintén jogi kérdés lehet, amelyet célszerű a feleknek a szerződésben rögzíteniük. A visszaszolgáltatás célja nem a szerződés semmivé tétele, hanem az eredeti állapot helyreállítása, amely a szerződés megkötése előtti állapotot jelenti. [37,38,39,40,41,42,43,44]
4. Jogviták elkerülése: A felek általánosságban szeretnék elkerülni a hosszadalmas és költséges jogi vitákat a felbontás során. Ennek a legmegfelelőbb és leghatékonyabb módja a peren kívüli megállapodás, amely hosszadalmas és költséges pereskedést előzhet meg. A kompromisszumkész és a kommunikációra nyitottság hozzásegítheti a feleket az érdekeik egyeztetésére és a legjobb közös megoldás megtalálására, amelyet célszerű már a szerződés megkötése előtt, alatt és azt követően is alkalmazni.

IV. Összegzés

A felbontás kötelezettséget keletkeztet a felbontott szerződés alapján teljesített szolgáltatások visszaszolgáltatására egészen a szerződés megkötésének időpontjáig visszamenően.

A közös megegyezéssel lehetőség van a szerződés felbontására, mind a régi, mind az új Ptk. szerint.

A szerződés felbontása egy összetett jogi eljárás, amely számos tényezőtől függ. Fontos, hogy a felek alaposan megértsék a szerződés feltételeit, és tisztában legyenek a jogi lehetőségeikkel a felbontás során. A jogi szakértők segítségét igénybe véve biztosíthatják, hogy a felbontás szabályos és igazságos legyen minden érintett fél számára. Amennyiben segítségre van szüksége, forduljon bizalommal a Szerzi platformon regisztrált ügyvédekhez, akik online jogi tanácsadás keretében állnak rendelkezésére.