Hogyan lehet 37 millió forintot 1.5 év alatt keresni egy egyszerű lakás bérbeadásából? Klasszikus módszerrel próbálják lehúzni a bérlőket, amire érdemes figyelni mindig. Ismerje meg a bérleti szerződések hátterét, hogy ne verhessék át és ne adjon ki feleslegesen nagy összegeket. Ehhez a lakásbérleti szerződés esetében az írásbeliség elengedhetetlen a szerződés érvényességéhez. A részleteket megtalálja a cikkben!
“Nem erre szerződtünk” – biztos jó embernek adja ki?
Soha nem gondolnánk mennyire nehéz lehet ismeretleneknek kiadni a lakást, vagy fordítva, ismeretlen személytől bérbe venni lakás céljára egy ingatlant. Akkor realizálják legtöbben először ezeket, amikor belefutnak egy olyan partnerbe, amikor szembesülnek az első “nehéz esetükkel”.
Nem ritkaság ugyanis, hogy a bérleti szerződés körül vannak viták és nézeteltérések. Nem fizeti a bérleti díjat a bérlő vagy túlságosan lelakja az ingatlant, illetve zaklatja a bérbeadó a használót vagy lehetetlen feltételeket támaszt.
Előfordulhat az is, hogy nem a legmegfelelőbb személlyel kötjük a szerződést. Ennek előjeleit a szerződéskötést megelőző szakaszban nem feltétlen ismerjük fel. Gyakorlottnak, tapasztaltnak és jó emberismerőnek kell lennünk ahhoz, hogy kiszűrjük az olyan bérlőket, akiről sejthetjük, hogy sok galibát fognak okozni.
Láthatóan nem sejtette az a bérbeadó sem, hogy rossz embernek adja ki a lakását, akit végül azzal vádoltak, hogy több mint egy éven keresztül országszerte bérelt lakásokat, amelyeket prostituáltaknak adott ki napi használatra. A férfi 2021-től Budapesten és vidéki nagyvárosokban több ingatlant bérelt, hogy azokban nők prostitúciós tevékenységet folytathassanak. A bérbeadókat nyilvánvalóan erről nem tájékoztatta – akik feltehetően nem is egyeztek volna bele – tehát megtévesztette őket, gyakran női bűntársai segítségével, eltitkolva előlük a lakások valós célját. [Ügyészség]
Miután kibérelte a lakásokat, bebiztosítva a profitját – amit bérleti díj formájában követelt a nőktől – a lakást széffel és kamerával szerelte fel, és bűntársa internet-előfizetést kötött. A prostituáltaknak a napi bérleti díjakat a széfekbe kellett bedobniuk, miközben élő videókapcsolatban voltak a férfival vagy annak megbízottjával. A napi bérleti díj 12.000-15.000 forint között mozgott, az ingatlan elhelyezkedésétől és színvonalától függően.
Az ügyészség szerint a férfi 2021 augusztusától 2023 januárjáig több mint 37 millió forintot keresett ezzel az illegális tevékenységgel. A bérbeadók – mivel több bérelt lakásról van szó – feltehetően nem tudtak a felhasználás jellegéről, hiszen bordélyház üzemeltetésben való részvétel büntetőjogi kategória.
Fontos, hogy nem szabad könnyelműen kezelni a lakásbérletet, hanem igyekezzünk mindig meggyőződni arról, hogy a megfelelő személy kezére bízzuk a lakást. Senki sem akar a kiadó lakásából bordélyházat csinálni. Járjunk utána és kérdezősködjünk, mi lenne a felhasználás célja és azt rögzítsük a lakásbérleti szerződés valamely részében.
Lakásbérleti szerződés egyszerűen
Nem egyszerű tehát lakásbérleti szerződést kötni, főleg úgy, hogy a szerződést kötők számára megelégedettséggel szolgáljon hosszú távon is. Azonban ez nem azt jelenti, hogy nincsen rá lehetőség. Rendelkezésünkre állnak bizonyos módszerek és technikák amellyel meg tudjuk szűrni a balhés bérlőket a kiválasztáskor: [Nyolcas, Ingatlan, ]
- Személyes találkozó (személyes benyomás kialakításra).
- Jövedelem igazolás (fizetési képesség bizonyítására).
- Bérleti szerződés kialakításában együttműködés és személyre szabás (ne használjon sablont).
- Kössék ki a jövőbeli vitás kérdések rendezésének módját (ritka a vita mentes bérleti szerződés).
A megoldás, hogy igyekezzünk a legmegfelelőbb személyt kiválasztani bérlői oldalon és bérbeadói oldalon is, vegyük mindig figyelembe a másik felet és igyekezzünk együttműködők lenni, egyezzünk meg és fektessük le a bérlet legfontosabb részleteit és a legfontosabb, hogy mindezt rögzítsük pontosan írásban is. [Rentingo, Addkialakasod]
Nem kell megijednie a részletektől, ma már sokkal egyszerűbben intézheti a lakásbérleti szerződés elkészítését. Nem kell hozzá sem diploma, sem ügyvéd, sem közjegyző. Készítse el otthona kényelméből a lakásbérleti szerződés személyre szabott verzióját a Szerzi okosszerződés generátorával igényei szerint.
Ingatlan állapota, felszereltsége
Nem csak a szerződő felek személye okozhat problémát, hanem a lakásbérleti szerződés tárgya, maga az ingatlan is. Sokszor fordul elő vita ugyanis a lakásban és annak felszereléseiben okozott károknak a megtérítése vagy javítási költségek megfizetése, illetve a kaucióból való levonása miatt. Érdemes dokumentálni a lakás pontos állapotát és felszereltségét. Érdemes kitérni a konkrét berendezési tárgyaknak a műszaki, esztétikai állapotára is. [Ingatlan]
Kifejezetten azokra érdemes figyelmet fordítani, amelyek nagyobb értékkel bírnak vagy már alapvetően hibásak. Ne akarjunk nyerészkedni a figyelmetlenségen, a tisztességes légkör kialakítása esetén a lakásbérleti szerződés meg fogja szolgálni a feleket, hiszen sokkal békésebb együttműködni a másikkal, mint megtéveszteni valakit. [dodo]
Egy fiatal férfit azzal vádolnak, hogy nagyobb károkat okozott barátnője bérelt lakásában, miután a tulajdonos felszólította a nőt, hogy költözzön ki. Ezt követően a férfi és barátnője ismét szóváltásba keveredtek a közeli üzlet dolgozóival. A lakás tulajdonosa, miután értesült a konfliktusról, megkérte a nőt, hogy hagyja el az ingatlant másnapig. [Ügyészség]
Ez a hír nagyon megviselte a barátnőt, aki sírva fakadt a fejlemények következtében. A férfi erre dühbe gurult és törni-zúzni kezdett a lakásban: berúgta a beltéri ajtókat, összetörte az étkezőasztalt, letépte a fürdőszobai tükröt és a WC-nek dobta, majd belerúgott a ruhaszárítóba. Ezt követően kiment a lakásból, kitépte a falból a biztonsági kamerát, és azt a tulajdonos irodájának falához vágta. Végül visszament a lakáshoz és berúgta a bejárati ajtót is. A férfi rongálása összesen 600.608 forint kárt okozott a lakás tulajdonosának.
Több mint fél millió forint jelen esetben a rongálás jellege miatt felbecsülhető és megállapítható, azonban nem mindig fajul bűncselekmény kategóriáig a lakásban okozott kár. Sokszor fordul elő, hogy a festést, már sérülten átvett berendezési tárgyakat akarnak kifizettetni a bérlővel vagy éppenséggel fordítva nem akarja elismerni a bérlő a károkozást. Érdemes akár fényképes jegyzőkönyvet készíteni a lakásról és berendezési tárgyairól, hogy tisztázott legyen, melyik felet mi terheli.
Kaució szabályai – ne hagyja magát átverni
A kaució tulajdonképpen egy biztosítéka a szerződésnek. Nem érdemes elfeledkezni azonban sem a céljáról, sem pedig a használatának szabályairól. Olvassa el figyelmesen a következő esetet, ahol több százezer forintot csalt ki külön-külön egy férfi az emberektől kaució jogcímen.
Börtönbüntetésre ítéltek egy férfit, mert jogosulatlanul hirdette kiadásra saját albérletét, hogy a foglalóként átvett pénzeket megszerezze. Három hónap alatt a IV. kerületi albérletét ajánlotta kiadásra úgy, hogy valójában nem állt szándékában kiadni a lakást. A hirdetésekre jelentkező érdeklődőktől foglalót és kauciót vett át, írásbeli szerződéseket kötött velük, amelyekben a lakást a sajátjaként tüntette fel, és hamis adatokat adott meg a saját nevéről és személyes adatairól. [Ügyészség]
Bizonyos esetekben még kulcsot is adott az érdeklődőknek, de azokkal nyilván nem tudtak bejutni a lakásba. Ezt követően a férfi elérhetetlenné vált számukra. Egy alkalommal egy társát is bevonta, hogy vegye át a pénzt a sértettektől, aki szintén tudott a csalásról.
A férfi célja kizárólag az volt, hogy a foglalók és kauciók ürügyén megszerezze a pénzt, és nem állt szándékában a lakást bérbe adni. Ezzel a módszerrel négy esetben összesen több mint 1.500.000 forintot szerzett meg, és további 160.000 forintot próbált kicsalni azokból, akiknek gyanússá vált a helyzet.
A kaució egy olyan biztosíték, amelyet a bérlő a bérleti szerződés aláírásakor fizet a bérbeadónak, hogy garantálja a szerződéses kötelezettségeinek teljesítését. Ez az összeg biztosítja, hogy a bérlő időben fizeti a bérleti díjat és a bérleti időszak végén a lakást az előírt állapotban adja vissza. [drujvary, Pénzcentrum]
A kaució összegét a felek megállapodása szerint általában 2 vagy 3 havi bérleti díjban határozzák meg. Ha a bérlő minden kötelezettségét teljesíti és a lakásban nem keletkezik kár, a bérbeadó a kaució teljes összegét visszaadja a bérlőnek a bérleti időszak végén. [Ingatlan, drbodo]
Amennyiben azonban kár vagy fedezetlen költségek merülnek fel, a bérbeadó jogosult a kaució egy részét vagy egészét visszatartani ezek fedezésére. Ha a kár vagy költségek meghaladják a kaució összegét, a bérbeadó további összeget is követelhet a bérlőtől. [alberlettippek]
Fontos, hogyha valaki foglalót kaucióval együtt kér kongassuk meg a vészharangokat és semmiképpen se adjunk át készpénzt, mivel feltehetően csalóval állunk szemben. Foglalót amúgy sem szokás lakás bérlet során alkalmazni. [HVG]
Bérleti díj (mértéke, részei, fizetése)
A bérlő köteles bérleti díjat fizetni a bérbeadónak a bérlemény használatáért. Erről a felek egyeznek meg, tehát a bérleti díj a bérlő és a bérbeadó szabad megállapodásának tárgya. A gyakorlatban ez úgy szokott kinézni, hogy a bérbeadó hirdeti meghatározott áron a lakást és a bérlő, ha elfogadja és arányosnak tartja a lakás állapotával, felszereltségével és elhelyezkedésével, akkor felveszi a kapcsolatot a bérbeadóval. De ez nem azt jelenti, hogy egy fix árról beszélünk, hiszen lehet belőle alkudni, már ha engedi a bérbeadó. Fontos, hogy e mellett a bérlő felelőssége a bérlemény használatából eredő közüzemi díjak megfizetése is. [ingatlan]
A bérleti szerződésben nemcsak a bérleti díj összegét kell rögzíteni, hanem a fizetési módot és a határidőt is. Ezenkívül az albérleti szerződésnek tartalmaznia kell a bérleti díj nemfizetésének következményeit is. Ezt a részletet mindig érdemes külön kiemelni és megbeszélni a viták elkerülése érdekében. [Bíróság]
A közüzemi díjak fizetésére két elterjedt módszer létezik:
-
- A mérőórákat a bérlő nevére írják át, és a bérlő közvetlenül a közműszolgáltatónak fizeti a számlákat.
- A mérőórák maradhatnak a tulajdonos nevén, a bérlő pedig a közüzemi díjakat a bérbeadónak fizeti, aki ezután rendezi a számlákat. Érdemesebb nem átiratni a mérőórákat, hiszen sok galibát tud okozni a későbbiekben.
A bérleti szerződésben érdemes rögzíteni a mérőórák állását is, továbbá jegyzőkönyvben rögzíteni a rögzített számokat és a számlák összegét, hogy követhető legyen és visszaidézhető.
Felmondás
A lakásbérlet számára releváns, hogy a bérlet időtartama hogyan van meghatározva. Megegyezés szerint lehet határozott vagy határozatlan. Határozott idő esetén a szerződés meghatározott időpontig szól, míg határozatlan idő esetén bármikor felmondható a megállapodásban szereplő feltételek szerint. Tehát, amennyiben határozott idejű 1 éves bérleti szerződést kötöttünk és azt a második hónap végével fel akarnánk mondani akkor a maradék 10 hónapnyi bérleti díjat ki kellene fizetni. [Bank360, torokdavid]
Bérleti szerződés megszüntetés
Rendes felmondás:
- Határozatlan időre szóló szerződés esetén a felmondás a hónap tizenötödik napjáig történhet a következő hónap végére.
- Határozott időre kötött szerződést bármelyik fél a határozott időszak végére felmondhajta.
Rendkívüli felmondás (szerződésszegés miatti felmondás): előzetes felszólítást követően, legalább 15 napos felmondási idővel, a felmondást követő hónap utolsó napjára (október 18. a szerződésszegés dátuma akkor november 30. lesz a dátum). [jogaszvilag, ingatlan]
Szerződésszegés
A rendkívüli felmondást lehetőség van még ennél is gyorsabban gyakorolni. Csak abban az esetben, ha a kifogásolt magatartás olyan súlyos, hogy a bérbeadótól a szerződés fenntartását nem lehet elvárni. Ekkor már a bérlő előzetes felszólítása sem szükséges. Az egyetlen kitétele, hogy közölni kell a felmondást a tudomásszerzéstől számított 8 napon belül. [hitelmax]
Új módszerek a felmondásra
Előfordul olyan eset is, amikor nem tudjuk pontosan, mitévők legyünk a szerződés felmondása kapcsán, hogyan is lehetne felmondani a szerződést. Fontos tudni, hogy felmondani a szerződést csak az említettek alapján lehetséges, illetve a szerződésben meghatározott egyéb esetben lehetséges.
Azonban nem megoldás az erőszak, amit nyilvánvalóan nem értett a tulajdonos aki sajátos módszerrel akarta tudtára adni annak a bérlőnek, hogy a szerződést felmondta aki a bérleti díjjal és közüzemi számlákkal hátralékba került.
A tulajdonos, két társával együtt, délután meglátogatta a lakást, hogy tisztázzák a tartozásokat. Az egyik férfi bérlő nyitott ajtót, majd a három látogató az engedélye nélkül benyomult a lakásba. A tulajdonos megfogta a bérlő vállát és betolta a konyhába, ahol ketten maradtak, míg a két társ az előszobában állt meg. A konyhában elszámolási vita alakult ki a tulajdonos és a bérlő között, de nem tudtak megegyezni, mivel a bérlő tagadta a tartozásokat. A vita hevében a tulajdonos annyira dühös lett, hogy egy 12 cm-es kést vett elő a konyhaszekrény fiókjából, és azzal fenyegette meg a bérlőt, hogy ha egy hónapon belül nem költöznek ki, megöli és elássa a Bükkben. A tulajdonos társai nem tudtak a fenyegetésről. Végül mindhárman távoztak, de hogy ösztönözzék a bérlőket a kiköltözésre, a tulajdonos magával vitte a lakásban lévő routert, amely az ő tulajdonát képezte. [Ügyészség]
Nyilvánvalóan az erőszak nem megoldás. A tulajdonos sem járt sikerrel, akit önbíráskodásért és magánlaksértésért vontak felelősségre ezt követően. Igyekezzünk tehát a békés együttműködés talaján megoldani a nézeteltéréseket, amennyiben mégsem sikerül végrehajtási perrel érdemes próbálkozni, nehogy a végén rosszabbul járjunk.
A bérleti szerződés kihagyhatatlan részei
A bérleti szerződés részletes és érthető megfogalmazása mindkét fél érdeke. Az alábbi elemeket mindenképpen tartalmaznia kell:
- Felek személye: A bérbeadó és a bérlő neve, címe, személyi igazolvány száma.
- Ingatlan leírása: Az ingatlan pontos címe, mérete, állapota, berendezése.
- Bérleti díj: A havi bérleti díj összege, fizetési határidő és mód.
- Közüzemi díjak: A közüzemi díjak fizetésének módja és a fogyasztás mérése.
- Kaució: A kaució összege és annak visszafizetésének feltételei.
- Bérleti időszak: A bérleti szerződés időtartama, kezdete és vége.
- Karbantartás és javítások: A felek karbantartási és javítási kötelezettségei.
- Felmondási feltételek: A szerződés felmondásának módja és feltételei.
Segít a Szerzi
Egy jól megírt lakásbérleti szerződés segíthet elkerülni a vitás helyzeteket és biztosítani a bérlő és a tulajdonos közötti rendezett viszonyt, amely mindkét fél számára fontos. Legyen szó hosszú vagy rövid távú bérletről, a szerződés egy fontos eszköz mindkét fél számára.
Ebben segít a Szerzi platform: vegye igénybe a lakásbérleti szerződés szerződésgenerátort, mely segítségével minőségi, naprakész, illetve a felhasználó igényeire szabott dokumentumot kap kedvező áron.
Amennyiben további segítségre volna szüksége lakásbérleti szerződéssel kapcsolatban vagy egyéb jogi kérdése merülne fel, forduljon bizalommal a Szerzi platformon regisztrált ügyvédek egyikéhez online jogi tanácsadás keretében, akik készséggel állnak rendelkezésére.
