Sokan sokféleképpen ajándékozunk. Elképesztő, hogy világszerte eltérő ajándékozási szokások alakultak ki. Kínában például nem ajánlott órát, fehér virágot, esernyőt vagy éppen cipőt ajándékozni, ugyanis ezen szavak kiejtése nagyon hasonlít egy negatív jelentésű szóhoz, ami rossz előjel. Japánban sokkal inkább az ajándék csomagolása számít, mintsem ami a tartalma. Emellett Japánban két kézzel illik átvenni az ajándékot, de kerülni kell azt, hogy ott bontsuk ki az ajándékot. Az ajándékozási szerződésről már kevesebb derül ki. [usite.hu, cegesedesseg.hu]
Mindezek mellett az is fejtörést okozhat, hogy egy-egy jeles alkalomra milyen értékben illik ajándékozni és persze az is, hogy mi legyen az ajándék, ami illik az alkalomhoz és a megajándékozotthoz egyaránt. Eseménytől függően szokás pénzt, ékszereket, gépjárművet akár ingatlant is ajándékozni nagyobb eseményekre.
Ez ártalmatlan hétköznapi ügyletnek tűnhet, azonban vannak esetek, amikor súlyos jogkövetkezményeket vonhat maga után, ha nem tájékozódunk az ajándékozásról és szabályiról. Hasznos lehet ez a cikk annak, aki a szokásosnál nagyobb összeg ajándékozása előtt áll, vagy éppen egy ilyen ajándékot kapott.
Az ajándékozási szerződésről általában
Az ajándékozási szerződés részletes szabályait a ma hatályos Polgári Törvénykönyv (Ptk.) hatodik könyvében találjuk. Eszerint az ajándékozó a dolog tulajdonjogának ingyenes átruházására, a megajándékozott pedig a dolog átvételére köteles. Ha ingatlanról van szó, akkor a dolog birtokát is szükséges átruházni, emellett írásba is kell foglalni. [njt.hu]
Az ajándékozó megtagadhatja a teljesítést, ha
- a szerződés megkötése után
- saját körülményeiben vagy a megajándékozotthoz fűződő viszonyában olyan lényeges változás állt be, hogy
- a szerződés teljesítése tőle nem elvárható.
Ebben az esetben elsősorban az lehet a probléma, hogy az ingatlan átruházásáért nem kért ellentételezést a korábbi tulajdonos, mivel a jogcím ajándékozás, ami viszont mindig ingyenes. A következménye az ilyen lényeges változásnak, hogy a szerződés érvénytelen lesz.
Ajándékozási illeték
Másodsorban az ajándékozás esetén is van olyan eset, amikor jogszabály alapján kötelező illeték fizetése. Az 1990.évi XCIII.törvény, azaz az illetéktörvény (Itv.) részletesen szabályozza az illeték megfizetését. Ez alapján ajándékozási illeték tárgya ingatlan, ingó ajándékozása vagy vagyoni értékű jog ingyenes alapítása, vagy ennek ingyenes átengedése illetve az ilyen jogról való lemondás ellenszolgáltatás nélkül. Ezekben az esetekben is csak akkor esik az illetékfizetési kötelezettség alá, ha:
- arról okiratot állítanak ki, vagy
- ingó ajándékozása esetén nincs okirat, de az egy megajándékozottnak jutó ingó forgalmi értéke a 150.000 forintot meghaladja.
Továbbá az illeték mértéke a megajándékozottnak juttatott ajándék tiszta értéke alapján 18 százalék. Ez kilenc százalék abban az esetben, ha ingyenesen szerez lakástulajdont és az ahhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogot.
Mikor kell megfizetni az illetéket?
A Nemzeti Adó-és Vámhivatal felé kell jelezni a vagyonosodást, az ajándékozási szerződés aláírása (vagy az ajándék átvétele) után 30 napon belül. Ajándékozási illeték alóli mentesség, kedvezmény többek között az alábbi személyeket illeti meg az ajándékozó:
- egyenes ági rokona: sokszor nem világos az, hogy ki minősül egyenesági rokonnak, úgyhogy engedjenek meg egy kis kitekintést. Legegyszerűbb, ha azt jegyezzük meg, hogy egyik a másiktól származik. Például apa és gyermeke egymás egyenesági rokonai. Ugyanígy a nagyszülő és unoka is egyenesági rokonok. Ennek egy másik formája az oldalági rokonság, ami azt jelenti, hogy van egy közös felmenőjük, például a testvérek egymásnak oldalági rokonaik, mivel a szülők a közös felmenőik.
- testvére: tehát az oldalági rokonai közül a testvére(i).
- házastársa által megszerzett ajándék. [vidakovics.hu]
De ugyanígy mentesül a közhasznú szervezetnek közhasznú tevékenységre juttatott ajándék vagy a tudományos, művészeti, oktatási célra juttatott ajándék megszerzése alapítvány alapján.
Ingatlan adásvételi illeték "kijátszása"
Egy internetes platformon egy kérdező egyenesági rokonának szeretné ingatlanát eladni. Arra gondolt, hogy az adásvételi illetéket úgy kerüli ki, hogy ajándékozási szerződést kötnek, melyben szerepel pénzbeli “ellentételezés”, amit különböző időpontokban fizethet meg az “ajándékozott”. [gyakorikerdesek.hu]
Ahogy már korábban említettük az ajándékozási szerződés mindig egy ingyenes juttatást jelent. Tehát az, hogy az ingatlan után ellentételezést várna, vagy rögzítené a szerződésben nem szabályszerű, így egy adásvételi szerződésnek felelne meg, de azzal, hogy feltehetően a jogszabály kijátszására irányul a szerződés. Megjegyzendő, hogy az ilyen típusú szerződés büntetőjogi következményeket is vonhat maga után. Éppen ezért nem érdemes a jogszabály kijátszásával ügyeskedni.
Általában az ajándékozási szerződést arra használják, hogy szülő gyermeknek, nagyszülő unokának ingatlant, gépjárművet vagy a szokásos mértéket meghaladó dolgot ajándékozzon. Ennek az alapja, hogy az ajándékozó nem nyerészkedni akar a saját lemenőin, csak megkönnyíteni az életüket.
Ha tényleg ingyenesen szeretné elajándékozni, akkor tényleg mentes az illeték megfizetése alól, mivel a megajándékozottal egyenesági rokoni kapcsolatban van.
Az ajándékozás során vállalják a felek, hogy az ajándékozó saját akaratából, ellentételezés elvárása nélkül odaajándékozza a másik félnek a dolgot, és ezáltal az ő vagyona csökken. De mi a helyzet akkor, ha megbánta az ajándékozó, és szeretné visszakapni a dolgot? A következőkben erre fogunk kitérni.
Ajándék visszakövetelése
Az is előfordulhat, hogy megtörtént az ajándékozás, de később az ajándékozó szeretné visszakapni az ajándékot. Az ajándékot a következő esetekben lehet visszakövetelni: ha a
- létfenntartás érdekében szükség van rá és a megajándékozott létfenntartását nem veszélyezteti a visszakövetelés
- súlyos jogsértést követ el az ajándékozó vagy vele együtt élő hozzátartozója rovására
- meghiúsult a feltevés, amelyre alapozva az ajándékozó az ajándékot adta.
Azonban nincs helye a visszakövetelésnek, ha:
- az ajándék (vagy a helyébe lépett érték) a jogsértés idejében már nincs meg
- az ajándékozó a sérelmet megbocsátotta
- az ajándékozó megfelelő ok nélkül hosszabb időn nélkül nem követeli vissza (ilyenkor ez megbocsátásnak vagy a visszakövetelésről való lemondásnak számít) vagy
- az ajándék szokásos mértékű. [drkalota.hu]
Tehát nem lehetetlen a visszakövetelés, de szigorú feltételeknek a fennállására van szükség, melyet a bíró ügyről-ügyre egyedi mérlegelés után fog megítélni.
Adásvételi szerződés
Adásvétel alkalmával az eladó a dolog tulajdonjogának átruházására, a vevő a vételár megfizetésére és a dolog átvételére köteles. Tehát a fent említett példára az adásvételi szerződés szabályait kell alkalmazni, ha a kérdező mindenképpen szeretne árat kérni az ingatlanért.
Az ingatlan adásvétele esetén a visszterhes vagyonátruházás illetéket kell alkalmazni, amely ingatlan megszerzésekor 4% 1 milliárd forintig. Ha a forgalmi értéke ezt meghaladja (az ezt meghaladó rész után), akkor 2% az illeték mértéke. [nav.gov.hu]
A már eladott dolgot visszavásárlási jog érvényesítésével lehet visszaszerezni. Ehhez kell egy megállapodás, amelyben meghatározzák a visszavásárlási árat. Ha ezt nem rögzítik, akkor a forgalmi értékkel azonos vételáron vásárolhatja vissza.
További szabályok a Ptk.-ban
Az ajándékozás több szempontból érdekes lehet, bonyolíthatja a történteket. Nem szabad csak úgy tekinteni az ajándékozásra, hogy ez független a többi jogintézménytől. De hol van jelentősége a Polgári Törvénykönyvön belül? Többek között:
- Korlátozottan cselekvőképes kiskorú és cselekvőképességében részlegesen korlátozott személy ajándékozhat, de kizárólag a szokásos mértékig.
- Kiskorú vagyona terhére nem ajándékozhat.
- A házastárs különvagyonához tartozik a vagyonközösség fennállása alatt részére ajándékozott vagyontárgy és a részére nyújtott ingyenes juttatás.
- Lehetőség van halál esetére szólóan ajándékozni. Ennek feltétele, hogy a megajándékozott túlélje az ajándékozót, ebben az esetben is az ajándékozás szabályait kell alkalmazni. Kivétel az alaki követelmények, amire nézve az öröklési szerződés szabályai irányadók.
- Az ági öröklés alá tartozik az örökhagyóra valamelyik felmenőjéről ajándékozás útján hárult vagyontárgy.
Szerződés egyszerűen a Szerzivel
Ahhoz, hogy jogszerűen menjen végbe az ajándékozás szükséges a jogszabályok részletes, átfogó ismerete. Ha időt és energiát spórolva, stresszmentesen szeretné az ajándékozási szerződését megkötni, a Szerzi segítségével saját ingóságokra vonatkozó ajándékozási szerződést készíthet a szerződésgenerátorral. Megbízható választás, mivel a szerződések jogszabályokhoz aktualizált dokumentumok, melyeket regisztráció után ki is tölthet.
Felmerülő kérdés esetén pedig online jogi tanácsadás keretében keresse a Szerzi platformján regisztrált ügyvédek egyikét, akik szakértelmükkel segítik Önt.
