Az ingatlanárak emelkedésével egyre többen fordulnak a lakásbérlés nyújtotta megoldások felé. Bérlőként és bérbeadóként is kiemelt fontosságú a lakásbérleti szerződés elkészítése, hiszen enélkül a dokumentum nélkül minden fél könnyedén kellemetlen helyzetben találhatja magát. Éppen ezért cikkünkben összegyűjtöttük ennek a szerződéstípusnak a legfontosabb tudnivalóit, valamint alternatívát is ajánlunk az elkészítésére.
Mi az a lakásbérleti szerződés?
A lakásbérleti szerződés egy olyan megállapodás, amely a lakás kiadásra jogosult és a bérlő között jön létre, abból a célból, hogy szabályozza a bérlő lakáshasználatának körülményeit.
A legfontosabb szabályok a következő két jogszabályban találhatóak meg:
- a Polgári Törvénykönyv bérleti szerződésekre vonatkozó rendelkezései között,
- valamint a Lakástörvényben.
Az albérletre vonatkozó szabályok elsősorban diszpozitív jellegűek, ami azt jelenti, hogy az ilyen szabályoktól a szerződő felek egyező akaratukkal eltérhetnek, és a szerződésben saját céljaik és érdekeik szerint szabályozhatják a bérleti jogviszonyuk tartalmát. Természetesen vannak esetek, amikor a törvény tiltja az eltérést, például a szerződés felmondásának joga nem zárható ki érvényesen a lakásbérleti szerződésben.
A lakásbérleti szerződés tartalma
A felek személye
A lakásbérleti szerződés első pontja általában a szerződő felek azonosítását kell, hogy tartalmazza. Ez határozza meg pontosan, hogy kik között jön létre a jogviszony. Ennek érdekében rögzítenünk kell a bérlő és a bérbeadó:
- nevét,
- címét,
- születési adatait,
- anyja nevét,
- lakcímét,
- személyi azonosítóját,
- valamint elérhetőségét (pl. telefonszám, e-mail cím).
A bérlemény leírása
Egyértelmű, hogy egy lakásbérleti szerződés alapvető eleme az ingatlan azonosítása. Ezt két szempontból kell megközelítenünk:
- Az ingatlan meghatározása az azonosító adatainak segítségével: a lakás pontos címének, helyrajzi számának, ingatlan-nyilvántartásbeli megnevezésének, alapterületének, helyiségeinek számának rögzítése, illetve minden egyéb információ, amely a lakás lényeges tulajdonságaira utal.
- Az ingatlan állapotának rögzítése: annak is van jelentősége, hogy milyen a kibérelt ingatlan állapota. Egy esetleges későbbi vita esetén hasznos lehet, ha valamelyik fél rendelkezik olyan fényképekkel, amelyek a szerződéskötéskor, vagy a lakás birtokbavételének időpontjában készültek.
A bérleti díj rögzítése, a költségvetés szabályai
Az albérlet kiválasztásának meghatározó szempontja általában a bérleti díj mértéke, így kézenfekvő, hogy a szerződésben ezt a lényeges információt is rögzíteni kell. Az összeg feltüntetésén kívül abban is meg kell állapodnunk, hogy a bérlő mikor és hogyan köteles teljesíteni. Ehhez kapcsolódóan érdemes megegyezni a lakás használatával együtt járó többi költségek (pl. rezsi, közös költségek, karbantartás költségek) rendezésében is.
A lakásbérleti szerződés időtartama
Fontos megállapodni abban is, hogy a bérleti jogviszony határozott, vagy határozatlan időtartamra jön létre. Ennek az információnak akkor van jelentősége, ha valamelyik fél úgy dönt, hogy felmondja a megállapodást. A határozott időtartamra kötött szerződés esetén erre csak meghatározott esetben van lehetőség, ugyanis a meghatározott időtartamot ki kell tölteni.
Kaució
A lakásbérlések nagy többségében a bérbeadó kaució, vagyis 1-2 hónap bérleti díjnak megfelelő összeg megfizetését követeli a bérlőtől. Ennek célja, hogy a bérlő által esetlegesen a lakásban okozott károkat, vagy a meg nem fizetett bérleti díjat a letett összegből fedezni tudja. Amennyiben a bérleti jogviszony problémamentesen folyik le és a megszűnésekor sem áll fenn tartozás, a kaució összege a bérlőnek visszajár.
Szerzi segítség
A lakásbérleti szerződés esetén is kifejezetten fontos, fontos, hogy mindig alaposan olvassuk át, és pontról pontra értelmezzük a tartalmát, hiszen így elkerülhetjük a nem kívánt problémákat. Ebben segít a Szerzi platform, ahol a lakásbérleti szerződés okosdokumentummal percek alatt elkészíthetjük saját, a hatályos jogszabályoknak megfelelő bérleti szerződésünket.
Amennyiben további kérdés, probléma merülne fel ezzel a témával kapcsolatban, a Szerzi online jogi tanácsadás szolgáltatásával akár 20 percen belül kapcsolatba léphetünk a regisztrált ügyvédek egyikével.
