Olvasóink közül is valószínűleg sokan vannak, akik társasházi lakásban élnek, de vajon mennyire ismerik egy társasház helyes működésének szabályait? Milyen szervei vannak egy társasháznak? Hogyan kell szabályosan összehívni és lefolytatni a lakógyűlést? Mik a teendők, ha olyan döntést hozott a lakóközösség, ami számunkra hátrányos? Az alábbiakban összegyűjtöttük a társasházi közgyűlésre vonatkozó legfontosabb tudnivalókat, és igyekszünk minden fontos kérdést megválaszolni.
A társasház és legfontosabb szervei
Mindenekelőtt érdemes lehet tisztázni, hogy mi is a társasház: a társasház egy olyan épület, amelyben több, különálló lakás található, azonban olyan helyiségek is találhatók benne, amelyeket a tulajdonosok közösen használnak (ilyen lehet például a lépcsőház, az udvar vagy a pince). Az épület és a közös helyiségek fenntartására és kezelésére jött létre a társasház intézménye, amelynek 3 fontos szervét különböztethetjük meg:
1. Közgyűlés
A köznyelvben lakógyűlésként emlegetett társasházi közgyűlés a társasház működésének egyik legfontosabb szerve. Ez egy olyan közös fóruma a lakóknak, tulajdonosoknak, ahol a társasház működésével összefüggő legfontosabb kérdésekben döntenek.
2. Közös képviselő vagy intézőbizottság
A két lakógyűlés közötti időszakban a társasház ügyeit a közös képviselő (vagy a több személyből álló intézőbizottság) intézi. Legfontosabb feladatai:
- a közgyűlés határozatainak előkészítése és végrehajtása.
- a közös költség nyilvántartása és gyűjtése.
- a társasház számláinak kifizetése.
- a karbantartási és takarítási feladatok szervezése.
- a lakóközösség képviselete a bíróság vagy más hatóságok előtt.
3. Számvizsgáló bizottság
A számvizsgáló bizottság a társasház harmadik legfontosabb szerve, amelynek az a feladata, hogy ellenőrizze a társasház gazdálkodását. Tagjai a tulajdonosok közül kerülnek ki, jellemzően egy elnökből és két tagból áll. A bizottság bármikor ellenőrizheti a közös képviselő tevékenységét, a társasház pénzforgalmát és javaslatot tehet a közgyűlés összehívására is.
A társasház legfontosabb dokumentumai
Alapító okirat
Az alapító okirat kétségkívül a társasház legfontosabb dokumentuma, amely két rendkívül fontos rendelkezést tartalmaz:
- A társasház megalapításának tényét.
- A társasházban fennálló tulajdoni viszonyokat.
Az alapító okirat hozza létre magát a társasházat, valamint ezen felül tartalmazza az alapvető adatait (elnevezését, címét, helyrajzi számát és alapterületét), a közös- és külön tulajdonban álló részek felsorolását.
Szervezeti és Működési Szabályzat
Az SZMSZ szintén kiemelt fontosságú dokumentum egy társasház életében, mivel tartalmazza a közösség szerveinek feladatait, jogait és kötelezettségeit, valamint a közös költségről szóló legfontosabb rendelkezések is ebben a dokumentumban kapnak helyet.
Házirend
A házirend a Szervezeti és Működési Szabályzatnak egy kötelező része, amelynek elkészítését a Társasházi törvény írja elő. Általában mindenkire kiterjed, aki a társasházban lakik, vagy tulajdonjoggal rendelkezik benne. Széles körben tartalmazhat rendelkezéseket, a tulajdonosi közösség nagy mozgástérrel rendelkezik a tartalmának meghatározásában. Legfőbb célja az, hogy a közösségi együttélést problémamentessé és gördülékennyé tegye.
A társasházi közgyűlésről
Összehívás
A közgyűlést évente legalább egyszer kötelező összehívni. Az összehívás egy meghívóval történik, amelyet a közös képviselő, vagy az intézőbizottság elnöke küld ki. A meghívónak tartalmaznia kell a lakógyűlés helyét és időpontját, valamint a tervezett napirendi pontokat is.
Résztvevők
A lakógyűlésen valamennyi tulajdonostárs részt vehet és szavazhat, de rajtuk kívül természetesen a közös képviselő és a lakóközösség által meghívott személyek is részt vehetnek, szavazati joggal azonban nem rendelkeznek.
Határozatképesség
A közgyűlésen csak akkor születhetnek érvényes döntések, ha az határozatképes. Ehhez az szükséges, hogy az összes tulajdoni hányadnak több, mint felével rendelkező tulajdonosok jelen legyenek. A határozatképesség tehát nem a tulajdonosok létszámán múlik, hanem azon, hogy a megjelent tulajdonosok tulajdonrészei mekkorák.
Levezetés
A közgyűlésen minden esetben szavazni kell a levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a jegyzőkönyv hitelesítők személyéről.
Jegyzőkönyv
A társasházi közgyűlésről jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a fent említett 3 tisztségviselő nevét, a megjelent tulajdonostársakat és tulajdoni hányadukat, a határozatképesség megállapítását, a napirendi pontok megtárgyalását, az elfogadott határozatokat és a szavazás eredményét. Ezen felül természetesen bármilyen egyéb releváns információ szerepelhet benne.
Határozatok
A társasházi közgyűlés napirendi pontjairól szóló döntései határozatok formájában jelennek meg, amelyekről minden tulajdonostársat értesíteni kell a lakógyűlést követően.
Szavazás
A lakógyűlésen a döntéseket szavazással kell meghozni, amelynek részletes szabályait az SZMSZ tartalmazza.
Ahhoz, hogy egy társasház harmonikusan és jól működjön, sok összetevő együttes működésére van szükség: a lakók aktivitására, kompromisszumkészségre, a közös képviselő agilitására és a jogszabályok maradéktalan betartására. Amennyiben segítségre van szüksége, forduljon bizalommal a Szerzi platformon regisztrált ügyvédekhez, akik online jogi tanácsadás keretében állnak rendelkezésére.
