A modern városok képéhez szorosan kötődnek a társasházak, hiszen számos városlakónak biztosítanak lakhatást. Kényelmes, számos esetben leginkább kézenfekvő opció a társasházakba való költözés. Azonban természetesen itt is felmerülhetnek különféle problémák, ugyanis a társas élet a kommunikációs hibák és emberek közti konfliktusok melegágya. Cikkünk a társasházi jog felől közelíti meg a közös költség kérdését, abban a reményben, hogy hatékony segítséget nyújthatunk.
Társasházi jog alapok
Ahhoz, hogy egy épületet társasháznak lehessen minősíteni, meg kell felelnie néhány – a törvény által előírt – paraméternek. Ebből kiindulva mondhatjuk, hogy a társasház egy olyan épület,
- amely bizonyos mértékben külön, bizonyos mértékben közös tulajdonban áll.
- melyben legalább két lakás vagy egy lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség külön tulajdonban, míg a többi közös tulajdonban van.
- rendelkezik alapító okirat
- és társasházként van bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba.
Elmaradt közös költség
A társasházi élet során előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor felmerül bennünk a kérdés: mit tehetünk, ha valamelyik lakó nem fizeti a közös költséget? Hiszen nemcsak bosszantó, de anyagilag erősen problémás lehet a társasháznak és a benne élőknek, ha néhány lakó ezen kötelességét elmulasztja.
Mikor kell bármit is tenni?
Elméletileg, ha valaki egyszer nem teljesíti a fizetési kötelezettséget, akkor azonnal hivatalos úton számon lehet kérni, viszont az emberség és a jóindulat rádöbbenthet minket, hogy bárkivel megeshet, hogy elfelejtette vagy megcsúszott a fizetéssel.
Akkor azonban már érdemes cselekednünk, ha a közös költséget már 2-3 hónapja nem egyenlíti ki a szóban forgó illető.
Milyen lépéseket tehetünk az ügyben?
- Kommunikáció
Amikor észrevesszük, hogy rendszeresen elmarad a közös költség befizetése, akkor az első lépés a kommunikáció. A közös képviselővel közösen intézkedjünk, hogy az adós megfelelően tájékoztatva legyen elmaradásáról és mi is megtudhassuk annak okát.
- Fizetési felszólítás
Amennyiben erre a lépésre nem mutatkozik semmilyen változás, akkor a közös képviselő feladata lesz, hogy a felhalmozott tartozást megjelölő fizetési felszólítást küldjön az adós részére.
- Társasház lakóinak tájékoztatása
Továbbá a közgyűlési határozat értelmében a közös képviselőnek joga van feltárni a társasház lakói előtt, hogy mely lakók azok, akik több havi elmaradásban vannak a közös költség befizetését illetően, valamint mekkora ez az összeg.
- Fizetési meghagyásos eljárás
Amennyiben a lakó a fizetési felszólítást követően sem teljesítette fizetési kötelezettségét, a közös képviselő következő lépésként kezdeményezi a tartozás jogi úton történő behajtását. Erre a leghatékonyabb módszer a fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelem. Ennek előnye, hogy pereskedés nélkül jut pénzhez a társasház és ugyanolyan hatállyal bír, mint egy jogerős bírósági ítélet. Ugyan a fizetési meghagyásos eljárásnak költsége van, de ez az összeg áthárítható az adósra, így a lakóknak emiatt nem kell aggódniuk.
- Végrehajtás
A szükséges dokumentumok kitöltésével a közös képviselő igényelheti a végrehajtási eljárás elindítását a közjegyzőnél. Az eljárás azonban szintén pénzbe kerül, mely az adóst terheli majd – így semmiképpen sem éri meg halogatnunk a közös költség befizetését.
- Jelzálog bejegyzés
Fontos megemlíteni még, hogy a közös képviselő kezében van egy speciálisabb eszköz is, amely a tulajdonos lakásának vagy tulajdoni hányadának zálogjoggal való terhelését jelenti. Ehhez egy egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozat vagy jogerősen kibocsátott fizetési meghagyás szükséges.
Segít a Szerzi
A társasházi élet számos előnnyel jár, azonban a lehetséges konfliktusforrásokat sem hagyhatjuk figyelmen kívül. A társasházi jog ezen körülmények gördülékeny kialakítását és fenntartását segíti elő. Ennek megértésében, valamint alkalmazásában a Szerzi platformon regisztrált ügyvédek online jogi tanácsadás keretében akár 3 órán belül készséggel állnak rendelkezésére.
