Az osztatlan közös tulajdon kérdése napjainkban is számos embert érint. Azonban sokan nincsenek tisztában annak pontos jelentésével, illetve megszüntetésének lehetséges módjaival. Az alábbi cikkünkben összeszedjük a legfontosabb tudnivalókat erről a tulajdonlási formáról. Reméljük, cikkünk segít eligazodni az osztatlan közös tulajdont övező kérdésekben.
Alapvetések
Az osztatlan közös tulajdonú területek olyan típusú jogi koncepciót képviselnek, ahol kettő vagy akár több személy együtt tulajdonol egy adott ingatlant vagy javadalmat anélkül, hogy bármelyikük annak kizárólagos tulajdonosa lenne. Tehát az adott vagyonelemet alapvetően közösen, többen, illetve együttesen és “osztatlanul” használhatják. A fő célja ezen területek szabályozásának az, hogy lehetővé tegye a tulajdonosok számára az együttélés és az együttműködés konfliktusmentességét, illetve megelőzni, hogy az vitákhoz vagy jogi problémákhoz vezessen.
Az osztatlan közös tulajdon leggyakrabban ikerházak, termőföldek vagy társasházak kertjei esetében fordulnak elő, de természetesen más vagyonelem is birtokolható ilyen módon. Ez a gyakorlatban úgy néz ki, hogy a tulajdonosok bizonyos mértékű eszmei hányadokkal rendelkeznek, ami nem jelenti a vagyontárgy feldarabolását, csupán a tárgy felett gyakorolt tulajdonjog kerül megosztásra a tulajdonosok között egy megállapodás szerint.
Amennyiben a tulajdoni arányok nem tisztázottak vagy vitásak, a jogszabály erre egy törvényi vélelmet alapít ezek mértékére, miszerint azok egyenlő arányúak. A közös tulajdon védelmében egyébiránt bármelyik tulajdonostárs felléphet önállóan is. Ugyanúgy bármely tulajdonos kérheti a közös tulajdon megszüntetését.
Milyen problémák merülhetnek fel osztatlan közös tulajdon esetén?
Az osztatlan közös tulajdon sokszor több kompromisszum eredményeként jön létre, amely megállapodások valójában meglehetősen törékenyek lehetnek, hiszen az élet mindig elénk sodorhat olyan szituációkat, amelyeknek köszönhetően akár néhány hónap leforgása alatt is ellehetetlenülhet ez az élethelyzet.
Megállapodások
Gondoljunk itt akár bármilyen magánéleti változásra, amely konfliktust szülhet a felek között. Amennyiben a felek érdekeltek abban, hogy az osztatlan közös tulajdont fenntartsák, akkor a leghatásosabb megoldás a felek közötti megállapodás létrehozása. Az osztatlan közös tulajdon létrehozását követően is megvan a lehetőségünk mindezt rendezni, mégpedig egy, a szerződéshez kapcsolt használati -, megosztással történő megszüntetés -, kényszerértékesítésről szóló megállapodás formájában .
Az említett eszközökkel a felek lefektethetik alapvetéseiket, illetve rendezhetik egymás közt felmerülő nézeteltéréseiket. Ellenkező esetben érdemes tájékozódni, milyen jogi lépések szükségesek akkor, amikor szeretnénk elindítani ennek a megszüntetését.
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése
Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése esetében olyan jogi eljárásról beszélünk, amely során a tulajdonostársak megválnak a közös tulajdoni részesedésüktől. Bekövetkezhet ez akár egy, vagy több ingatlan, vagy más vagyoni értékű dolog terén is. A megszüntetés célja általában az, hogy az egyes tulajdonosok önállóan rendelkezhessenek es dönthessenek a tulajdontárgyat illetően.
A megszüntetés módjai leegyszerűsítve a következő elvi módszerekkel lehetségesek:
- megszüntetés megállapodás alapján
- tulajdonos kivásárlásával (bekebelezés)
- természetbeni felosztással vagy
- értékesítéssel.
A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti. A közös tulajdon megszüntetéséhez való jogot érvényesen nem lehet kizárni, ugyanis a kikötése a Polgári Törvénykönyv alapján semmisnek minősül.
Jogi segítség
Ezenkívül más szervek is érintettek lehetnek az eljárás során, például az adóhatóság. Ebből kifolyólag érdemes jogi szakértőt vagy ingatlanjogi szakembert bevonni az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének lebonyolításába, mivel egy szakértő segítségével biztosan jobb helyzetben leszünk a folyamat során. Amennyiben segítségre van szüksége az osztatlan közös tulajdon vitás kérdéseiben, forduljon bizalommal a Szerzi platformon regisztrált ügyvédekhez, akik online jogi tanácsadás keretében készségesen állnak rendelkezésére.