CSOK fontos tudni valók és a Babaváró

Korábban igényelt támogatott lakáscélú kölcsönt?

Fontos kitétele a CSOK Plusznak, hogy a kamattámogatott kölcsön nem igényelhető az után, akire már valamilyen formában igénybe vettek lakáscélú kamattámogatott kölcsönt, CSOK-ot. Kizárólag olyan személy után igényelhető, aki után még nem valósult meg államilag támogatott lakáscélú kölcsön igénybevétele. [47,48]

Ez alól kivételt képez a Falusi CSOK esete, illetve további esetek, amelyeket a 518/2023. (XI. 30.) Kormányrendelet részletez.

Kötelezettségek

Lakásvásárlás esetén a vételár legfeljebb 10%-a fizethető készpénzben, a fennmaradó rész kizárólag átutalással. A új lakás vásárlása, lakás építése vagy bővítése esetén a kiállított számlákat be kell mutatni a hitelintézet részére. Új lakás esetén a használatbevételi engedélyt, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítványt vagy a bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítványt az utolsó kölcsönrész folyósításáig be kell mutatni a hitelintézet részére. [49,50]

A folyósítástól, építés vagy bővítés esetén az utolsó részfolyósítástól számított 10 évig – a gyermek legalább nagykorúvá válásáig – az igénylőknek a lakásban életvitelszerűen bent kell lakniuk azon gyermekükkel együtt, akire tekintettel a kölcsön folyósításra került. Továbbá a folyósítástól számított 90 napon belül lakóhelyet kell létesíteni az ingatlanban, ami a lakcím bejelentés és bejelentkezési kötelezettségét jelenti. [51]

Az állam javára a kölcsön futamidejének végéig terjedő időszakra jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre – a kölcsönszerződés megkötése időpontjában fennálló kölcsönösszeg 20 százalékának erejéig. A lakásra a támogatott személyeknek lakásbiztosítással kell rendelkeznie a futamidő alatt. [52]

Gyermekvállalási határidők

A házaspár gyermekvállalásának teljesítésére előírt határidő

• egy gyermek vállalása esetén 4 év,
• két gyermek vállalása esetén 8 év,
• 3 gyermek vállalása esetén 10 év. [53]

CSOK Plusz hitel törlesztésének szüneteltetése

A támogatott személyek a törlesztés szüneteltetésére jogosultak

• a kölcsönkérelem benyújtását követően a várandósság legalább 12. hetét elsőként betöltő magzatuk vagy elsőként megszületett gyermekük után, ha a várandósság a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában vagy azt követően fennállt, vagy
• a kölcsönkérelem benyújtását követően az általuk közösen elsőként örökbefogadott gyermek után, ha az örökbefogadást engedélyező határozat a kölcsönkérelem benyújtását követően válik véglegessé. [54]

Mekkora büntetőkamattal kell visszafizetni a kamattámogatást?

Abban az esetben, ha nem teljesíti a hitelt felvevő házaspár a CSOK Plusz hitelszerződésben vállalt feltételeket, annak komoly pénzügyi következményei vannak. A támogatott személyek az igénybe vett kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelten kötelesek visszafizetni, és a kamattámogatás a jövőre nézve megszűnik. [55]

Babaváró hitel

A Babaváró támogatás három részből tevődik össze:

1. 2024-től maximum 11 millió ft kamatmentes, szabad felhasználású hitel (állami kamattámogatással).
2. A hitel törlesztésének átmeneti szüneteltetése az első és a második gyermek érkezésével.
3. A hitelből történő elengedés (gyermekvállalási támogatás).