Az ingatlan adásvétel egy olyan jogügylet, amely nagyobb mértékű pénzügyi tranzakciókkal jár. Ennek kapcsán pedig nem mindegy, hogy milyen adókötelezettségekkel kell számolnunk. Sokszor ráadásul nem is egyértelmű a jogszabályváltozások miatt, hogy az eladót vagy a vevőt milyen adókötelezettség terheli.
Ingatlan adásvétele utáni adózás
Az ingatlaneladás esetében, amennyiben az eladónak adóköteles jövedelme keletkezett, abban az esetben 15%-át személyi jövedelemadó címén meg kell fizetnie.
Adóköteles jövedelemnek minősül, ha a megszerzését követő 5 éven belül a tulajdonos értékesíti az ingatlant. A megszerzést követő 5. éven túl ellenben a jövedelmét már nem terheli adókötelezettség.
Az időbeliség tekintetében az adóbevallás szempontjából az ingatlanszerzés időpontja releváns, amelynek az ingatlan megszerzéséről szóló érvényes szerződésnek a földhivatalhoz való benyújtása minősül.
Adómentesnek minősül még ezen felül – a bevételt nem kell feltüntetnie a személyi jövedelemadó bevallásában sem – maga az ügylet, amely adómentes vagy amennyiben költségei ezzel kapcsolatban elérik a bevételét.
Adómentes például az öröklési szerződés alapján az ingatlanért cserébe kapott érték akkor, ha azt magánszeméllyel kötöttük.
Konklúzió
A hatályos jogszabályok bizonyos esetekben adómentességet biztosítanak az ingatlan eladása esetén, ezért érdemes a felesleges költségek megfizetésének elkerülése érdekében körültekintően eljárnunk.
Amennyiben problémája vagy kérdése merülne fel, keresse bizalommal a Szerzi platformon regisztrált ügyvédeket, akikhez sok más jogterület mellett az ingatlan adózással kapcsolatos problémáikkal is fordulhatnak online jogi tanácsadás keretében.
