A Vidéki Otthonfelújítási Program keretében a településeken élő családok lakhatási körülményeinek javítása, a vidéki lakásállomány megújulásának ösztönzése és az építőipari ágazat fehérítése érdekében a központi költségvetésből vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásként otthonfelújítási támogatás vehető igénybe. [allamkincstar.gov.hu]
A Kormány 2024 decemberében a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendeletben (a továbbiakban: rendelet) döntött a program elindításáról, amely néhány évvel ezelőtt már nagy sikert aratott. Most tehát újra elérhetővé vált, azonban csak a meghatározott településen élők számára. [tudastar.money.hu] Ez a program remek lehetőség a csalások számára, így Ön számára is hasznos lehet. Ebben a cikkben igyekszünk ismertetni a program legfontosabb részleteit.
Otthonfelújítási támogatás
Hogyan lehet igényelni?
A kérelmet a kincstárhoz kell benyújtani, az alábbi három igénylési mód egyikén:
- elektronikus úton, a SZÜF (személyre szabott ügyintézési felület) felületén elérhető elektronikus nyomtatvány kitöltésével
- postai úton
- személyesen a Kincstár területi szerveinél.
Az elektronikusan kitölthető és a papír alapon benyújtható formanyomtatványok a Kincstár honlapján érhetőek el. [allamkincstar.gov.hu Tájékoztató – a Vidéki Otthonfelújítási Program keretében nyújtható otthonfelújítási támogatás igénybevételéhez]
A támogatás a rendelet hatálybalépését követően megkötött vállalkozási szerződés alapján megkezdett, a lakáson végzett felújítás befejezését és a számlák kifizetését követően igényelhető.
A támogatás iránti kérelmeket a Kincstárhoz történő beérkezés időpontjától számított 90 napon -elektronikus benyújtás esetén 30 napon – belül bírálja el. A kérelem elbírálása során egy alkalommal kerülhet sor hiánypótlásra. Ez a hiánypótlásra meghatározott időtartam – ami legfeljebb 30 napos – az elbírálási határidőbe nem számít bele. [tudastar.money.hu]
Meddig igényelhető?
A program 2025. január 1-jén indult el. A támogatás az építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig igényelhető. Több számla esetén az igénylési határidő számításánál a legutolsó kifizetési időpontot kell alapul venni. [money.hu] Az igénylő köteles a benyújtott számlákat a legutolsó számla kifizetése napjától számított 5 évig megőrizni. [portfolio.hu]
Ki igényelheti?
A rendelet értelmében az a személy vehetik igénybe e támogatást, aki:
- nagykorú
- cselekvőképes
- 25 év alatti gyermeket nevel háztartásában*
- magyar állampolgár vagy a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorolja
- magyarországi tb-jogviszonnyal rendelkezik, és legalább 1 éves (akár külföldi) tb-jogviszonya van legfeljebb 30 napos megszakítással
- nem rendelkezik 5000 forintot meghaladó köztartozással
- egyedülálló, házas, elvált vagy élettársi kapcsolatban él. [portfolio.hu]
A 25 év alatti gyermek nevelése mellett a rendelet kettő másik feltételt is megfogalmaz, amelyek fennállása esetén szintén igénybe vehető a támogatás akkor is, ha az igénylő nem nevel 25 év alatti gyermeket. Ezen két feltétel a következő:
- az igénylő 12 hétnél idősebb magzattal várandós
- ha gyermeke 25. életévét már betöltötte, de megváltozott munkaképességű személynek minősül, vagy
- ha az igénylő kiskorú rokonának a szüleinek halála miatt az igénylő a kirendelt gyámja.
A támogatást nem csak egyedül lehet igénybe venni. Az azonos lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttes igénylőként is eljárhatnak.
A korábbi, 2021-22-es Otthonfelújítási Támogatást igénybe vevők csakis abban az esetben igényelhetik, ha azt nem használták ki teljes mértékben, és a 3 milliós támogatásból van még fennmaradó keretük. Ők mindössze a fennmaradó támogatási összeget igényelhetik meg. [tudastar.money.hu]
A támogatás mértéke
A támogatás összege a számlákkal igazolt felújítási költségeknek az 50%-a lehet, azonban az nem haladhatja meg a 3 millió forintot. Így tehát, 6 millió forintos összköltség esetén használható ki a leghatékonyabban a támogatás. [portfolio.hu]
Ebben az összegben a munkadíj, valamint az anyagköltség 50-50%-os arányban szerepelhet. Ez az arány nem a teljes számlaösszegre, hanem a támogatás összegére vonatkozik. Tehát nem kell, hogy a teljes költség is ilyen arányban legyen, azonban csakis akkor lesz igényelhető a teljes támogatás, amennyiben van elegendő anyag, illetve munkadíj költség. [money.hu]
Például abban az esetben, hogyha van ugyan összesen 6 millió forintnyi költségünk, ugyanakkor az úgy oszlik meg, hogy 5 millió forint az anyagköltségünk, a munkadíj pedig 1 millió forint, akkor nem fogjuk megkapni a teljes támogatást. Ebben a felvázolt szituációban ugyanis mindössze 2 millió forint támogatásra leszünk jogosultak, hiszen a munkadíj összesen kerül 1 millió forintba és az 50-50%-os arány miatt az anyagköltségeinkre is csak ennyi támogatást kaphatunk.
Ahhoz tehát, hogy maximalizálni tudjuk a támogatás mértékét, így 3 millió forintot kaphassunk, mind a munkadíj költségeinek, mind az anyagköltségeknek külön-külön el kell érniük az 1,5 millió forintot, és csak így meríthető ki a 3 millió forintos támogatási keret.
Milyen ingatlanra vehető fel?
A kormányrendelet 1. mellékletében felsorolásra kerül az az összesen 2889 település, amelyeken lévő ingatlanok vonatkozásában igényelhető a támogatás. [njt.hu] Ezek mind 5000 fős lakosság alatti kistelepülések.
A támogatás tehát az ezeken a településeken lévő ingatlanokra vehető fel, amennyiben azok megfelelnek az alábbi feltételeknek:
- az ingatlan-nyilvántartásban lakásként vagy lakóházként van nyilvántartva, illetve tanya vagy birtokközpont és
- az igénylő és/vagy kiskorú gyermeke legalább 50%-os tulajdonában van.
Több lakásból álló, közös tulajdonban lévő ingatlan esetén a feltételt teljesültnek kell tekinteni, abban az esetben is, amennyiben az igénylő által benyújtott használati megállapodás, a tulajdonostársak határozata vagy bírósági ítélet alapján az igénylőknek együttesen kizárólagos használati joga áll fenn a támogatással érintett lakásra vagy annak alapterülete legalább 50%-ban. [portfolio.hu]
Bentlakási kötelezettség
Az igénylőnek vállalnia kell, hogy a támogatásra való jogosultságánál figyelembe vett valamennyi gyermekével együtt a támogatás folyósításától számított 5 évig a támogatással érintett lakásban életvitelszerűen bent lakik.
E feltétel alkalmazásától a rendelet által megfogalmazott esetekben el kell térni. Ezek az esetek az alábbiak:
- az igénylő foglalkoztatásra irányuló jogviszonya jellegéből következően köteles szolgálati helyén, szolgálati lakásban lakni,
- a támogatott személyt vagy gyermekét egészségi állapota miatt tartósan egészségügyi intézményben kezelik,
- támogatott személy munkavállalására tekintettel legfeljebb 5 évig eltérő településen tartózkodik,
- a támogatott személy közeli hozzátartozója ápolása miatt ideiglenesen máshol lakik,
- a támogatott személy vagy a támogatásra való jogosultságnál figyelembe vett bármely gyermek elhunyt,
- a nagykorú gyermek, akire tekintettel a támogatást igényelték, elköltözik, vagy
- a kiskorú gyermek, akire tekintettel a támogatást igényelték, a nagykorúvá válását követően elköltözik.
Finanszírozható munkálatok
Tételes felsorolást kapunk azokról az építési tevékenységekről, amelyekre a támogatás igényelhető. Ezek a munkálatok többek között a következőek:
- víz-, csatorna-, elektromos, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső, illetve külső hálózatának kiépítése vagy cseréje;
- fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje;
- az épület külső festése, színezése, valamint szigetelése;
- tető cseréje, felújítása, szigetelése;
- égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése;
- klímaberendezés beépítése, cseréje;
- napkollektor, napelemes rendszer telepítése, illetve annak vagy részeinek cseréje, bővítése;
- belső tér felújítása;
- gépjárműtároló építése, felújítása vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása;
- terasz, loggia, erkély, előtető építése, felújítása;
- beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje.
A teljes, pontos felsorolást megtalálja a Rendelet 6. §-ában.
Utólagos ellenőrzés
Kincstár a támogatás igénybevételének jogszerűségét a támogatás folyósítását követő 1 évig, a bentlakási kötelezettség teljesítését pedig a támogatás folyósítását követő 5 évig vizsgálhatja az illetékes kormányhivatal bevonásával. A vizsgálat eredményéről a kormányhivatal jegyzőkönyvet készít, amelyet elektronikus úton megküld a Kincstár részére. [portfolio.hu]
Amennyiben a Kincstár a vizsgálat során megállapítja, hogy az igénylő jogosulatlanul vette igénybe a támogatást, az életvitelszerű bentlakási kötelezettségét nem teljesítette, vagy nem tesz eleget az ellenőrzés tűrésére irányuló kötelezettségének, akkor felszólítja a támogatásnak kamattal növelt összegben történő visszafizetésére.
Otthonfelújítási kölcsön
A Vidéki Otthonfelújítási Program utólagos finanszírozású, ami azt jelenti, hogy az igénylőnek a felújítás költségeit meg kell előlegeznie. Ehhez azonban nem rendelkezik mindenki megfelelő mennyiségű saját forrással. Éppen ezért, a támogatás mellé kedvezményes kamatozású, otthonfelújítási kölcsön is igénybe vehető. [money.hu]
Az otthonfelújítási kölcsön 2025 február 1-jétől igényelhető azok számára, akik jogosultak a támogatásra és a választott pénzintézet hitelképesnek minősíti őket. A kölcsön több pénzintézetnél is elérhető, például az OTP, az ERSTE, vagy a K&H bankoknál. [otpbank.hu] [erstebank.hu] [kh.hu]
A kölcsön összege maximum 6 millió forint lehet. A kamattámogatást a kölcsön teljes futamidejére, azonban legfeljebb 10 évre nyújtja az állam. Ennek a kamattámogatásnak a mértéke a meghatározott ügyleti kamatra vonatkozóan 3 százalékpont. Ugyanazon igénylő pedig egy alkalommal veheti igénybe a kamattámogatást.
A 3 százalékpontos kamattámogatás tehát nem azt jelenti, hogy maga a kölcsön kamata 3%. Ez egy támogatás, amivel tehát kedvezőbb kamatszintje lesz eme kölcsönünknek, mint lenne az egy piaci kamatozású lakáshitel esetén. [portfolio.hu] A hitelfelvevő által fizetett kamat éves mértéke nem haladhatja meg az egy évnél hosszabb időszakra állandó kamatozású kölcsön esetén az Államadósság Kezelő Központ Zrt. által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző 3 naptári hónapban tartott 5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 110 százalékának 1 százalékponttal növelt mértékét.
Amikor megérkezik a számlákkal igazolt költségekre az állami támogatás a felújítást követően, az automatikusan az otthonfelújítási hitel tőketartozását csökkenti, majd a fennmaradó tartozás törlesztőrészleteit újraszámolják. [tudastar.money.hu]
Az igénybe vett támogatásnak el kell érnie a felvett hitel összegének 25%-át. Amennyiben ez nincs így, a kölcsöntartozás hátralévő összegére vonatkozóan a kamattámogatás megszűnik és és az addig igénybe vett kamattámogatást 60 napon belül, egy összegben, kamattal növelten vissza kell fizetni a Kincstárnak.
A kormányrendelet meghatároz olyan eseteket, amikor a kamattámogatás igénybevételére nincs lehetőség. Eszerint nem nyújtható kamattámogatás:
- a lakás-takarékpénztárakról szóló törvény szerint megkötött lakás-előtakarékossági szerződés alapján folyósított lakáskölcsönre és áthidaló kölcsönre,
- a meglévő kölcsöntartozás kiegyenlítésére szolgáló kölcsönre és
- lejárt tőketartozás esetén az otthonfelújítási kölcsönre.
Figyelem!
Mindenképpen szeretnénk felhívni a figyelmet arra, hogy az e cikkben ismertetett Vidéki Otthonfelújítási Program nem azonos a 2024 nyarán indult Otthonfelújítási Programmal.
A 2024-es Otthonfelújítási Program egy európai uniós forrású pályázat, amelynek fő célkitűzése a lakások energetikai korszerűsítése. Ezen célból kifolyólag lényegesen kevesebb féle munkálatra vehető igénybe. [money.hu]
Ezzel szemben – amint a cikkben ki is fejtettük – a 2025-ös Vidéki Otthonfelújítási Program az 5000 főnél kisebb lakosságú településeken található lakások vonatkozásában vehető igénybe, azonban a felújítási munkálatok igen tág körében.
Segít a Szerzi
Ha további segítségre van szüksége jogi ügyleteiben és az online ügyintézés kapcsán, ne habozzon kapcsolatba lépni a Szerzi platformon regisztrált ügyvédekkel. Az online jogi tanácsadás keretében szakértőink készséggel válaszolnak kérdéseire, és segítenek eligazodni a jogi részletekben. Forduljon hozzánk bizalommal!
