A haszonélvezeti jog a magyar polgári jog egyik legérdekesebb intézménye. Életünk során sokan találkozhatunk vele – gyakran ajándékozás, öröklés vagy különféle szerződések, például tartási vagy életjáradéki megállapodások kapcsán. Lényege, hogy a haszonélvező birtoklási, használati és hasznosítási jogokat gyakorolhat egy dolog felett anélkül, hogy annak tulajdonosa lenne. Ezáltal a tulajdonjog és a használat joga elválik egymástól, ami számos gyakorlati és jogi kérdést vet fel.
De mit is takar pontosan a haszonélvezet intézménye? Hogyan jön létre? Meddig állhat fenn? Milyen jogokkal, illetve kötelezettségekkel jár a haszonélvező és a tulajdonos számára? Lehet-e a haszonélvezetet átruházni, korlátozni vagy megszüntetni, és milyen eszközökkel védi a törvény a tulajdonos érdekeit, ha a haszonélvező nem rendeltetésszerűen használja a dolgot?
A cikk részletesen bemutatja a haszonélvezet keletkezését, tartalmát, gyakorlati jelentőségét és megszűnésének eseteit, segítve Önt abban, hogy jobban megértse e különleges jogintézmény mindennapi szerepét.
Semmis szerződésen alapuló haszonélvezet?
Az alábbi ügy központi kérdése az volt, hogy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti joggal rendelkező felperes igényével szemben az alperesek hivatkozhatnak-e sikeresen a haszonélvezeti jogot megalapozó szerződés semmisségére, anélkül, hogy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés törlését célzó keresetet terjesztenének elő. [Fővárosi Törvényszék Pf.634217/2016/6]
Az ingatlan korábbi tulajdonosa (adós cég) 2009. októberében kölcsönszerződést kötött a felperessel. A szerződés értelmében 30 millió forint kölcsön átvétele fejében vételi jogot biztosított a felperesnek az ingatlanra arra az esetre, ha tartozását nem fizetné vissza. 2010. januárjában az adós cég elismerte tartozását, és az I. rendű alperes kezességet vállalt érte.
Mivel a kölcsön nem került visszafizetésre, a felperes élt vételi jogával, így megszerezte az ingatlan tulajdonjogát. Azt azonban átruházta, saját maga számára pedig holtig tartó haszonélvezeti jogot alapított. Az I. és II. rendű alperesek az ingatlanban még az adós cég által biztosított szívességi lakáshasználat alapján tartózkodtak, amely azonban a tulajdonosváltással megszűnt.
A felperes keresetében azt kérte, hogy a bíróság kötelezze az alpereseket az ingatlan kiadására. Álláspontja szerint jogcím nélkül tartózkodnak az ingatlanban, mivel haszonélvezőként őt illeti meg a birtoklás joga. Az alperesek a kereset elutasítását kérték, ugyanis szerintük a felperes tulajdon-, és haszonélvezeti jogát megalapozó kölcsönszerződés, semmis.
A bíróság kötelezte az alpereseket az ingatlan kiürítésére. Megállapította, hogy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogokat csak törlési per vagy viszontkereset útján lehet megtámadni és megszüntetni. Ennek hiányában a semmisségi kifogás nem alkalmas a bejegyzett jog, így a haszonélvezeti jog megszűnésének bizonyítására. Mivel az alperesek szívességi lakáshasználata a tulajdonosváltozással megszűnt, jogcím nélkül tartózkodtak az ingatlanban és kötelesek voltak azt kiüríteni. [jogkodex.hu]
Mi az a haszonélvezet?
A haszonélvezeti jog a polgári jog jelentős, korlátolt dologi jogi intézménye, amely arra jogosítja a jogosultat, hogy más személy tulajdonában álló dolgot birtokoljon, használjon és hasznosítson, továbbá a dolog hasznait szedje.
A keletkezése
A haszonélvezet többféle jogcímen jöhet létre. Megalapítható szerződéssel – például amikor az ingatlan tulajdonosa meghatározott időre vagy élete végéig haszonélvezeti jogot enged át – de keletkezhet haszonélvezet jogszabály alapján – például özvegyi jogként.
A jogcím azonban önmagában nem elegendő, azt szintén ingatlan-nyilvántartásba kell bejegyezni; ennek hiányában a jog csak a dolgot rosszhiszeműen vagy ingyenesen megszerzőkkel szemben érvényesíthető. A haszonélvezeti jog létrejöttéhez szükséges a dolog birtokának átadása, ingatlan esetén pedig a jog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése. [drandirko.hu]
A tartalma
A haszonélvezeti jog lényege, hogy a haszonélvező a dolgot a birtokában tarthatja, használhatja azt, hasznosíthatja, valamint jogosult a dolog hasznainak szedésére is. A haszonélvező így tulajdonképpen a rendelkezési jog kivételével a tulajdonosi részjogosítványok mindegyikét gyakorolhatja. Ha több személyt illet meg a haszonélvezet, akkor ezen jogosultságok gyakorlására a közös tulajdon szabályai az irányadók. [kocsisszabougyved.hu]
Időtartama
A haszonélvezet időben korlátozott. Természetes személy esetén legfeljebb a jogosult élete végéig állhat fenn. Jogi személy javára a törvény legfeljebb ötven évre engedi meg a haszonélvezeti jog fennállását. Abban az esetben, ha határozatlan időre alapítanának ilyet, a jog ötven év elteltével megszűnik. A tulajdonos személyében bekövetkezett változás – például a dolog eladása vagy elajándékozása – nem érinti a haszonélvezeti jog fennmaradását. [njt.hu]
Átruházhatóság
A haszonélvezeti jog személyhez kötött, tehát a haszonélvező maga a jogot nem ruházhatja át. Ugyanakkor átengedheti másnak annak gyakorlását – vagyis a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének tényleges gyakorlását.
Amennyiben az átengedés ellenérték fejében történik, a tulajdonost elővásárlási jog illeti meg. Ugyanis a haszonélvező csak akkor engedheti át a jog gyakorlását harmadik személynek, ha a tulajdonos ugyanazon feltételekkel a dolog használatára, hasznosítására vagy a dolog hasznainak szedésére nem tart igényt. [tudastar.ingatlan.com]
Rendhagyó haszonélvezet
A rendhagyó haszonélvezet tárgyai elhasználódó dolgok – például tüzelőanyag, üzemanyag – lehetnek. Ilyen esetben a haszonélvező jogosult e dolgok rendes gazdálkodás szerinti felhasználására, ugyanakkor a haszonélvezet megszűnésekor köteles azokat pótolni, vagy ha pótlás nem lehetséges, értéküket megtéríteni.
Ekkor tehát a haszonélvező a haszonélvezet tárgyai felett a rendes gazdálkodás szabályai szerint indokolt mértékben rendelkezhet. Amennyiben a volt tulajdonos pótlás vagy értékmegtérítés iránti követelése veszélyeztetve van, megfelelő biztosítékot követelhet. [njt.hu]
Jogok és követelések haszonélvezete
A törvény különös szabályokat állapít meg a jogok és követelések haszonélvezetére. Főszabály szerint a hasznot hajtó jogok és követelések esetében a dolgokra vonatkozó általános szabályokat kell megfelelően alkalmazni.
Fontos, hogy a haszonélvezettel terhelt jogot vagy követelést szerződéssel megszüntetni vagy a haszonélvező hátrányára megváltoztatni csak a haszonélvező hozzájárulásával lehet.
Érdemes tudni, hogy a követelés haszonélvezője jogosult a követelést érvényesíteni és ha a követelést behajtja, akkor az érvényesítéséért a jogosulttal szemben – a szerződésen kívül okozott károkért való felelősség szabályai szerint – felel.
Ha a követelésen haszonélvezet áll fent, az adós teljesítésével a szolgáltatás tárgyát a követelés jogosultja szerzi meg, azonban azon a haszonélvezőnek a teljesítéssel haszonélvezeti joga keletkezik.
A tulajdonos jogai
A tulajdonos jogai a haszonélvezet fennállása alatt sem szűnnek meg teljesen. A tulajdonos ellenőrizheti a haszonélvezet gyakorlását, illetve fel is léphet, ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésszerűen használja, rongálja a dolgot, jogosulatlanul változtatja meg annak rendeltetését, vagy veszélyezteti a visszaadást.
Ilyen esetben a tulajdonos biztosítékot követelhet, és ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a tulajdonos bírósághoz fordulhat a haszonélvezet gyakorlásának – megfelelő biztosíték adásáig való – felfüggesztése érdekében. Ezek a jogosultságok akkor is megilletik, ha a haszonélvező másnak adja át a használatot. A haszonélvezet fennállta alatt a tulajdonos a birtoklás, használat és hasznok szedésének jogaival csak olyan mértékben élhet, amennyiben a haszonélvező ezeket nem gyakorolja.
Rendes gazdálkodás
A haszonélvező jogának gyakorlása során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni, így a dolgot rendeltetésszerűen használni és állagát megőrizni. Bizonyos helyzetekben azonban jogosult a dolog gazdasági rendeltetésének megváltoztatására vagy átalakítására is. Erre akkor van lehetősége, ha a dolog gazdasági rendeltetésének fenntartása vagy eredeti formájában való hagyása a rendes gazdálkodás követelményeivel ellentétes volna. Ilyen esetben a haszonélvező az átalakítást a tulajdonos hozzájárulása nélkül is elvégezheti.
Költségek viselése
Főszabály szerint a dologgal és annak használatával járó költségek a haszonélvezőt terhelik. Kivételt képeznek a rendkívüli javítások és helyreállítások költségei, amelyek a tulajdonost terhelik. Azonban, ha a tulajdonos nem tesz eleget eme kötelezettségének, a haszonélvező a munkálatokat saját maga is elvégezheti. Ekkor a helyreállításból származó értéknövekedés megtérítését a jogalap nélküli gazdagodás szabályai alapján követelheti a tulajdonostól haszonélvezet megszűnésekor. [njt.hu]
A haszonélvezet megszűnése
A haszonélvezet az alábbi esetekben szűnik meg:
- a határozott időtartam lejárta,
- a jogosult halála vagy jogutód nélküli megszűnése,
- a haszonélvező megszerzi a dolog tulajdonjogát,
- jogügylettel való megszüntetés.
A jogügylettel való megszüntetéshez a haszonélvező lemondó nyilatkozata, illetve ingatlanon, ingatlan-nyilvántartásba vagy más közhiteles nyilvántartásba bejegyzett jogon fennálló haszonélvezet esetén a haszonélvezeti jognak a nyilvántartásból való törlése szükséges.
A megszűnéskor a haszonélvező köteles a dolgot visszaadni, és a szerződésen kívül okozott károkért való felelősség szabályai szerint felel a dologban bekövetkezett károkért. Azonban nem köteles megtéríteni a rendeltetésszerű használatból fakadó értékcsökkenést. [vidakovics.hu]
A dolog elpusztulása
Ha a haszonélvezet tárgyát képező dolog elpusztul, a tulajdonost nem terheli helyreállítási kötelezettség. Azonban, ha a tulajdonos önként helyreállítja a dolgot, a haszonélvezeti jog feléled, viszont a tulajdonos kérheti a haszonélvezeti jog korlátozását helyreállítás költségeinek arányában.
Ha a helyreállítás elmarad, a haszonélvezet megszűnik. Ha a dolog helyébe más dolog vagy követelés lép, a haszonélvezet erre is kiterjed. Fontos, hogy amennyiben a dolog helyébe pénzösszeg vagy követelés lépett, a tulajdonos és a haszonélvező is kérheti annak a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítását, amennyiben az a rendes gazdálkodás követelményeivel összhangban áll. [drmarkolevai.hu]
Segít a Szerzi
Amennyiben segítségre van szüksége, akár e témában, akár más jogi problémával kapcsolatban, ne habozzon kapcsolatba lépni a Szerzi platformon regisztrált ügyvédekkel. Az online jogi tanácsadás keretében szakértőink készséggel válaszolnak kérdéseire, és segítenek eligazodni a jogi részletekben.
