Albérlet: a legfontosabb tudnivalók lépésről lépésre

Bérlő jogai és kötelezettségei

Kötelezettségek

• bérleti díj és külön szolgáltatás megfizetése,
• rendeltetésszerű használat, a használat bérbeadói ellenőrzésének tűrése,
• lakás burkolatai, ajtó, ablak, berendezés, karbantartása, felújítása költségei,
• a szerződés megszűnésekor rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban visszaadás,
• tűrési kötelezettség:
  • a lakás állagának megóvásához szükséges munkálatok bérbeadó általi elvégzésének,
  • nem köteles a bérlő a lakás korszerűsítéséhez szükséges munkálatok elvégzésének tűrésére, azonban ez alól van bizonyos kivétel. [32,33]

Jogai

• a lakás használata,
• a lakás átalakítása, korszerűsítése: ha a szerződést ezt lehetővé teszi,
• lakbér mérséklés kérése a bérbeadótól átvállalt kötelezettség teljesítése esetén,
• igazolt költség megtérítésére vonatkozó igény. [34]

Törvényes zálogjog

Ahogy a fentiekben említésre került, a bérbeadót törvényes zálogjog illeti meg bizonyos esetben, azonban ennek korlátai vannak. A díj tekintetében az ingatlan bérbeadóját zálogjog illeti meg a bérleti díj és a költségek erejéig a bérlőnek a bérlemény területén levő vagyontárgyain. A bérbeadó nyolc napon belül köteles zálogjogát bírósági úton érvényesíteni. Ha ezt elmulasztja, zálogjoga megszűnik. [35,36]

A bérbeadó visszatartási ideje addig terjed, amíg zálogjoga fennáll – a bérleti díjat vagy annak hátralékát ki nem egyenlíti – mindaddig a bérlő megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt vagyontárgyak elszállítását. [37,38]

A bérlő kifogásolhatja a zálogjog fennállását vagy annak terjedelmét, esetleg azt, hogy a bérbeadó a követelésére teljes fedezetet nyújtó vagyontárgyakon felül más vagyontárgyak elszállítását is megakadályozta. [39]

Abban az esetben, ha a bérlő a zálogjoggal terhelt dolgot a bérbeadó engedélye nélkül elszállítja és más, megfelelő biztosítékot nem nyújt, a bérbeadó követelheti a dolognak a bérlő költségén való visszaszállítását. A dolog visszaszállításával a zálogjog feléled. [40]

Albérlet

Arra is lehetőség van, hogy a bérlő az ingatlan használatát harmadik személy részére átengedje, azonban ehhez a tulajdonos bérbeadónak a hozzájárulására is szükség van. A bérelt dolgot a bérlő csak a bérbeadó hozzájárulásával jogosult albérletbe vagy harmadik személy használatába adni. [41]

Ha a bérlő a dolgot a bérbeadó hozzájárulásával adta albérletbe vagy más használatába, az albérlő és a használó magatartásáért úgy felel, mintha a dolgot maga használta volna. Amennyiben a bérlő a dolgot a bérbeadó hozzájárulása nélkül adja albérletbe vagy engedi át másnak használatra, azokért a károkért is felel, amelyek e nélkül nem következtek volna be. [42]