Debrecen, Budapest, Szeged, Pécs és Miskolc. Csak néhány város Magyarországon, ahol lehetőség van egyetemre járni, és több száz szak közül választhatnak az oda jelentkezők. Ez régen egyébként privilégium volt, ugyanis kizárólag a legjobb teljesítményű diákok részesülhettek egyetemi oktatásban, és mindössze 3-4 szak közül választhattak.
Az egyetemeknek kollégiumaik is vannak, ahova felvételi útján lehet bejutni. Ám ezek legtöbb esetben túltelítettek, így akik nem jutottak be, azok várólistára kerülnek. Ezért is választja számos hallgató a lakásbérlés lehetőségét. Kevésbé kötött, nem kell 2-3 emberhez alkalmazkodni, és a fürdőszobát sem kell másokkal megosztani.
Hátránya, hogy jóval drágább a lakásbérlés, mint egy kollégiumi szobának a díja, és nem feltétlenül esik közel az egyetemhez. Ezek miatt is, az egyetemvárosokban egyre növekvő albérletárakkal találkozhatunk. A KSH adatai szerint havonta 1,6-1,9 százalékkal magasabb a lakásbérletek ára, azaz ennyivel több összeget kérnek el a bérlők, szeptemberhez közeledve. [teol.hu]
Tehát az egyetemisták is komoly kihívás előtt állnak, amikor a lakhatásról van szó. Nem csak a havi bérleti díj okozhat problémát, hanem a kaució megfizetése is.
Alapvető tudnivalók
A bérleti szerződések egyik fontos eleme a kaució. A hétköznapokban sajnos ezt szokták hibásan “kaukciónak” hívni. A szó etimológiáját visszakövetve megállapíthatjuk, hogy ez a latin “cautio” szóból ered, melynek jelentése biztosíték, “jótállás”. [arcanum.com]
A magyar nyelv helyesírási szabályai alapján nincs “kaukció” szó. De szokás útján mégis nagy teret nyert a használata. Különböző internetes platformokon találkozhatunk ezzel a helytelen kifejezéssel. Például, ha egy bérbeadó meghatározza, hogy mennyi kauciót vár el a jövőbeli bérlőtől, vagy fordított esetben a bérlő mekkora összeget tud kaucióra fordítani.
A beköltözést megelőzően a legtöbb bérbeadó az első havi lakbérrel együtt kéri el a kaució összegét is. Ez akkor elég nagy kiadásnak tűnhet, de költözésnél nagyon jól jöhet, mivel a következő lakás bérlésénél is szükség lehet kaucióra.
Még mielőtt a megtörtént esetekre térnénk, fontos megjegyezni, hogyha a felek a szerződésbe részévé akarják tenni, akkor a kauciót és annak összegét érdemes rögzíteni a szerződésben, különösen azt, hogy milyen esetekben lehet később felhasználni. Érdemes még az első havi bérleti díjjal együtt egy átadási bizonylatot is készíteni a jövőbeli pereskedés megelőzése céljából.
Hallhattunk sok olyan esetet, amikor a bérbeadó amint megkapta a kauciót, el is költötte, arra alapozva, hogy nem lesz rá szükség. Általában az elmaradt lakbért és a közüzemi díjakat szokták fedezni a kaucióból. Kiemelendő, hogy a lakbért a bérbeadó nem kezelheti saját pénzeként, így azt félre kell tenni és abban csak azokra lehet felhasználni, ami a szerződésben is szerepel. A szerződés lejárta után, ha a bérleményben kár nem keletkezett és nincs elmaradás a bérleti díjban a kaució visszajár a bérlőnek. [lakaskultura.hu, alberlettipek.hu]
Megtörtént esetek
Nem mindegy tehát, hogy a befizetett kaució a szerződés lejárta vagy annak felmondása után kinek a kezébe kerül, mivel esetenként akár több százezer forintról van szó. A következőkben olyan esetekről olvashat, amelyekben a kaució sorsa kissé kaotikusan alakult ezzel komoly fejfájást okozva a szerződő feleknek. Fontos kiemelni, hogy általában a Polgári Törvénykönyv szabályai irányadóak, de ettől a felek egyező akartuk alapján eltérhetnek, másnéven közös megegyezés alapján el lehet térni az ott megfogalmazott szabályoktól.
Albérlet idő előtti felmondása
Ennek a történetnek a főszereplője egy évre határozott időtartamú bérleti szerződést kötött, amelyben megállapodtak két havi kaució letételéről. Azonban egy váratlan esemény miatt sajnos el kellett költöznie, pedig az egy év még nem járt le. Felmerült a kérdés tehát, hogy a kaució sorsa vajon mi lesz. [reddit.com]
Először érdemes tisztázni, hogy határozott idejű szerződést rendes felmondással akkor lehet felmondani, ha arról a felek a szerződésben rendelkeznek, egyébként nem lehetséges (a gyakorlatban ezt azt jelenti, hogy a határozott időre vonatkozó bérleti díjat meg kell fizetni). Mégis vannak törvényben meghatározott esetek, amikor felmondható például, ha a lakás korszerűsítéséhez szükséges munkák zavarják a lakás használatát vagy ha a bérlő meghal és örökösei úgy döntenek, hogy felmondják a szerződést. [drandirko.hu]
Rendkívüli felmondással pedig akkor lehet felmondani, ha:
- a bérlő felszólítás ellenére sem rendezi a lakbért vagy a közüzemi díjakat vagy
- a bérlő a bérbeadóval vagy szomszédokkal szemben súlyosan megszegi az együttélés szabályait vagy
- a lakást és a közös használatú területeket szerződés-ellenesen és nem rendeltetésszerűen használja a bérlő vagy
- ha a lakás állapota veszélyezteti a bérlő egészségét. [bank360.hu]
Alapvetően a kaució arra ad pénzbeli biztosítékot, hogy a bérlő ugyanolyan állapotban tartja és adja vissza a bérbeadónak a bérleményt, mint ahogy megkapta. Ezért érdemes lehet képeket készíteni a lakás minden egyes részletéről, még beköltözés előtt. Ebben az esetben habár a kaució visszajár, a felmondás jogkövetkezménye az lehet, hogy a fennmaradó időre járó lakbért rendeznie kell a bérlőnek.
A gyakorlatban azonban, másik megoldás is van erre az esetre, de ez merőben függ a felek kapcsolatától. Van olyan lehetőség, megbeszélés alapján, hogy ha a bérlő szerez maga helyett egy másik bérlőt, akkor a bérbeadó visszafizeti a kauciót, mivel neki így biztosítva lesz a bérleti díj és a szerződésben szereplő kaució összege az új bérlő által. De ez szigorúan a felek megállapodásától függ.
Különbözet levonása kaucióból
A következő esetben a bérlő másfél évig bérelt egy lakást a fővárosban, melynek bérleti díját havonta készpénzben fizette. A szerződés csak egy évre szólt, így miután ez az egy év eltelt a bérlő jelezte a bérbeadónak a költözési szándékát. A bérlő szerint mindig időben rendezte a havi lakbért, a lakásban nem keletkezett kár és a megszűnés is jogilag engedélyezett és a szerződésben foglaltak szerint történt.
A baj akkor derült ki, amikor a bérbeadó a kaució teljes összege helyett csupán egy töredékét szánta visszaadásra, arra hivatkozva, hogy a közös költség magasabb volt, mint amennyiben megállapodtak. Tehát kiszámolta, hogy havonta mennyi volt a különbözet, amit a bérlő nem fizetett meg, és azt levonta a kaucióból. A bérlő ezt azért is vitatta, mert egyrészt nem ez az ár szerepelt a szerződésben, másrészt, ha ezt tudja valószínűleg nem írja alá a szerződést. [reddit.com]
Ebben a történetben az okozza a legnagyobb problémát, hogy a szerződésben a felek nem rögzítették a közös költség pontos összegét, csak a havi bérrel összeadva. Ez az eset azért is vérzik több sebből, mert a közös költség változását a Társasházi törvény alapján a társasházi közgyűlésnek kell megszavaznia, amiről utána mindenkit értesíteni kell. Tehát az arra való hivatkozás, hogy nem tudta a bérbeadó, hogy emelkedik a költség, vagy hogy nem annyi volt, nem állja meg a helyét. Így a bérlőnek visszajár a kaució teljes összege. [hold.hu, whmcloud.hu]
Kaució visszatartása
Ebben az esetben a bérlő jelentette a bérbeadójának, hogy a bérbeadó tulajdonát képző mosógép meghibásodott. Erre a főbérlő szűrőcserét javasolt, amit el is végeztek, viszont ez sem segített. Ezután a bérbeadó közölte, hogy ő nem vállalja a cserével vagy a javítással járó költségeket. A bérlő felhívta a figyelmét, hogy a határozatlan idejű szerződésbe belefoglalták, hogy a bérbeadót terheli ez a kötelesség, mire a bérbeadó felmondta a szerződést. [reddit.com]
A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) rendelkezései szerint a bérbeadó köteles biztosítani, hogy a bérlemény a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban legyen. Mivel a mosógép meghibásodása megakadályozza a lakás teljes értékű, rendeltetésszerű használatát, a bérbeadó kötelessége a javítás vagy csere elvégzése. Ebben az esetben előnye van a bérlőnek, ugyanis a szerződés kitér erre a részletre, így akár a pereskedés is elkerülhető. Tehát a bérbeadó feladata, hogy működő mosógépet biztosítson a bérlőnek. Ezt a szerződésben vállalt állapotot a 30 napos felmondási időben is bizosítani kell. [net.jogtar.hu]
Kaució lelakása
Az egyik internetes platformon kért tanácsot a kérdező. Lakását bérbeadta egy kisgyermekes családnak. Megszokott, hogy néha késnek a lakbér fizetésével, de végül mégis mindig rendezték. Arra gondolta, hogy megengedi a bérlőknek, hogy a kauciót lelakják, azaz a kaució összegéből kiveszi az egyhavi lakbér árát, így tehát könnyíthet a fennálló helyzetükön. Továbbá a szíve azért is húzza a lelakás engedélyzése felé, mert érintetlenül tulajdonképpen elinflálódik a kaució összege és lehet mire visszakapnák már nem érne semmit. Úgy gondolja nagyobb segítség lehet ez most a családnak, mint az, hogy érintetlenül nála van. [reddit.com]
A kaució lelakásával maga a kaució értelmét veszi. Mivel az biztosítja, hogy a bérlő szerződésszerűen jár el. Így, ha megengedi a bérbeadó a lelakását, mi lesz az ami biztosítja a bérlőt? Képzeljük el, ha megegyezik a bérbeadó a bérlővel, hogy lelakja a kéthavi lakbérnek megfelelő összegű kauciót, de ezalatt a két hónap alatt történik a lakással valami, amit a kaucióból lehetne fedezni, akkor mégis hogyan oldják meg a helyzetet?
Ettől eltekintve nemes tett lehet, de inkább az amúgy is bonyolult helyzetet nehezítheti meg. Ha mégis amellett döntünk, hogy megengedjük a bérlőnek a kaució lelakását, mindenképpen rögzítsük ezt írásban, ezzel meggátolva a jövőbeni vitákat. A leghelyesebb, legtisztább eljárás pedig az, ha ilyen esetekben a bérlő fizeti a bérleti díjat, majd a bérbeadó kiköltözésnél elszámol a kaucióval. [penzcentrum.hu]
Feltételes kaució
Egy budapesti lakásbérlő egy internetes platformon kér segítséget, tanácsot a lakásbérleti szerződésével kapcsolatban. Két hónapja kötött a bérbeadóval egy határozatlan idejű bérleti szerződést, és már ennyi ideje ott is lakott. A szerződés megemlít egy kaucióra vonatkozó kikötést, miszerint kizárólag akkor jár vissza, ha a bérlő legalább 12 hónapig bérli a szobát. Időközben a második hónap végén a bérbeadó felmondta a szerződést és kötelezte a bérlőt, hogy a szerződéskötéstől számított negyedik hónap végéig költözzön ki véglegesen. Emellett a kaució fizetését megtagadta az ahhoz fűzött feltétel nem teljesítése miatt. A bérlő szeretné visszakapni a kauciót, de tanácstalan, hogy ilyen helyzetben mit tehetne. [reddit.com]
A magyar szabályozás alapján ez a kikötés tisztességtelennek számíthat. Egyrészt a jóhiszeműség és tisztesség elve alapján, ha a bérbeadó biztosítani akarta, hogy 12 hónapig biztosan ott legyen a bérlő, akkor 12 hónapra szóló határozott időtartamú szerződést köt vele. Ebből levezehthető, hogy lehet, hogy abban bizakodott, hogy a bérlő nem fog harcolni a kaució összegéért és így ingyen pénzhez juthat.
A Polgári Törvénykönyvben a kaucióra vonatkozó rendelkezés alapján a kaucióból csak az elmaradt havi bér összegét vagy a keletkezett károk térítéséhez megfelelő összeget lehet levonni, majd erről elszámolni a bérlőnek. Tehát a bérbeadó nem tarthatja magánál a kauciót. [drkalota.hu]
Tanulságok
Mindegyik esetben a legnagyobb problémát a felek tájékozatlansága okozta. Nem tudták, hogy a szerződésben mi szerepel, így azt sem, hogy milyen jogaik és kötelezettségeik vannak. Ez nagyon nagy hátrányt tud okozni, főleg ha a másik fél mindezekkel tisztában van. Ne felejtsük, hogy amikor jogokról, kötelezettségekről, ingatlanokról, ingóságokról van szó, nem szabad a véletlenre hagyni ezek rendezését. Mindig körültekintően kell eljárni a jogi ügyeinkben.
Ha a felek ismerték is a szerződés tartalmát, akkor is nehézséget okozott az abban tárgyaltaknak az értelmezése. A Szerzi oldalán további cikkeken keresztül ismerkedhet a kaucióval és az ahhoz kapcsolódó témákkal. Ide kattintva a bérleti szerződések kihagyhatatlan részleteit ismerheti meg. Ezek a cikkek segíthetnek a kiigazodásban.
A Szerzi segít
Ha pedig a költözés felfordulásában érzi elveszve magát, és nem akar egy hibás szerződés miatt százezreket veszíteni, a Szerzi oldalán online jogi tanácsadás keretében egy – az oldalon regisztrált – megbízható ügyvéd segítségével elejét veheti a bonyodalmaknak. Segíthetnek a jogszabályok útvesztőiből kikavarodni és együtt elkészíthetik a sajátos igényeknek megfelelő szerződést, ami megóvja Önt a későbbi pereskedéstől, pénzvesztéstől. Ne hagyja, hogy az új lakás varázsát egy elrontott szerződés megkeserítse.
