A haszonélvezeti jog az egyik legérdekesebb intézménye a magyar polgári jognak. Sokan találkoznak vele életük során, hol ajándékozás, hol öröklés, hol pedig egyéb jogügyletek során. Lényege, hogy valaki úgy gyakorolhat birtoklási, használati és hasznosítási jogokat egy dolog felett, hogy közben nem ő a tulajdonos.
De mit is jelent pontosan a haszonélvezet? Hogyan keletkezik, meddig áll fenn, és milyen kötelezettségekkel jár? Lehet-e átruházni vagy megszüntetni? És vajon hogyan védi a törvény a tulajdonos érdekeit, ha a haszonélvező nem rendeltetésszerűen használja a dolgot? A cikk részletesen bemutatja a haszonélvezet minden fontos aspektusát, a keletkezéstől a jog tartalmán át, egészen a megszűnés esetéig.
Haszonélvezet és válás
Az alábbi eset arra világít rá, hogy mi történik a harmadik személyek haszonélvezeti jogával abban az esetben, ha az házastársak közös tulajdonában lévő ingatlanon áll fent, azonban a házastársak között a bontóper folytán megszűnik a vagyonközösség. A felperes és az I. rendű alperes a házaspár, a II. és III. rendű alperesek pedig az I. rendű alperes szülei. [a Kúria Pfv.20632/2020/7. számú határozata]
A felperes és az I. rendű alperes 2002-ben kötöttek házasságot, közös gyermekük 2008. júniusában született. A felek 2003-ban telket vásároltak, arra családi házat építettek, ahova 2008-ban költöztek be. Házassági életközösségük 2009-ben szűnt meg, amikor az I. rendű alperes a gyermekkel együtt elköltözött a családi házból. Az I. rendű alperes 2014-ben – már amikor a per folyamatban volt – a családi ház 1/2 tulajdoni hányadára vonatkozó holtig tartó haszonélvezeti jogot ajándékozott szüleinek.
A felperes a házastársi közös vagyon megosztását kérte, melynek során többek között a családi ház kizárólagos tulajdonjogát és használatát is igényelte. Kérte, hogy a bíróság állapítsa meg az I. rendű alperes és szülei között kötött ajándékozási szerződés relatív hatálytalanságát vele szemben és kötelezze a II. és III. rendű alpereseket e jogügyletek tűrésére, valamint a bejegyzett haszonélvezeti jog törlésére.
Az elsőfokú bíróság az I. rendű alperes tulajdonába adta a családi házat, a felperest pedig 30 napon belüli kiköltözésre kötelezte. A felperes azonban fellebbezett, és a másodfokú bíróság a családi házat az ő tulajdonába adta és a kizárólagos használatára is őt jogosította fel, a II. és III. rendű alperesek haszonélvezeti jogának törlésével
Az I. rendű alperes felülvizsgálati kérelmet terjesztett elő, így az ügyben végső soron a Kúria hozott döntést. A Kúria az I. rendű alperest jogosította fel a családi ház kizárólagos használatára és a felperes tulajdoni hányadát az ő tulajdonába adta. Mellőzte a II. és III. rendű alperesek haszonélvezeti jogának törlésére vonatkozó rendelkezést. Kimondta, hogy az egyik házastárs tulajdoni hányadára érvényesen alapított haszonélvezeti jog nem érinti a közös tulajdon megszüntetését, nem rendelhető el az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog törlése. [jogkodex.hu]
Mi az a haszonélvezet?
A haszonélvezeti jog a dologi jogi intézmények közül az egyik legjelentősebb korlátolt dologi jog, amelynek központi sajátossága, hogy más személy tulajdonában álló dolgon biztosít a jogosult számára birtoklási, használati és hasznosítási lehetőséget, továbbá a hasznok szedésének jogát.
A haszonélvezeti jog keletkezésének több jogcíme lehet. Létrejöhet szerződés alapján, például amikor egy ingatlan tulajdonosa meghatározott időre vagy élete végéig haszonélvezeti jogot enged másnak. A keletkezéshez önmagában a szerződés nem elegendő, szükség van a birtok átadására is, ingatlan esetében pedig elengedhetetlen a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése.
Ha a haszonélvezetet jogszabály hozza létre – például özvegyi jogként –, azt szintén be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba, ellenkező esetben az csak a dolgot rosszhiszeműen vagy ingyenesen megszerzőkkel szemben érvényesíthető. [drandirko.hu]
Tartalma
Ahogyan már említettük, a haszonélvezeti jog lényege, hogy a jogosult a dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja, valamint a hasznokat szedheti. Ez azt jelenti, hogy a haszonélvező a rendelkezési jog kivételével az összes tulajdonosi részjogosítványt gyakorolhatja. Amennyiben a haszonélvezeti jog több haszonélvezőt illet meg, eme részjogosultságokra a közös tulajdon szabályai alkalmazandóak. [kocsisszabougyved.hu]
Meddig áll fent?
A haszonélvezeti jog fennállása időben korlátozott. Természetes személy esetében legfeljebb a jogosult élete végéig állhat fenn. Jogi személy javára a törvény legfeljebb ötvenéves időtartamra engedi a haszonélvezet fennállását, így ha határozatlan időre is alapítanánk ilyen jogot, az ugyancsak megszűnik ötven év elteltével.
Fontos, hogy a tulajdonos személyében bekövetkezett változás nem érinti a haszonélvezeti jog fennmaradását, így ha valakinek ilyen joga van egy ingatlanon, az megmarad akkor is, ha az ingatlan tulajdonosa eladja vagy elajándékozza azt. [njt.hu]
Átruházható?
Tudni kell, hogy a haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, ugyanakkor a birtoklás, használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását átengedheti másnak. Ez azonban nem jelenti a haszonélvezet megszűnését, hiszen a jog maga a haszonélvező személyéhez kötődik.
Amennyiben ellenérték fejében történik az átengedés, a tulajdonosnak előjoga van, így a haszonélvező csak akkor adhatja másnak a birtoklást, a használatot és a hasznok szedését, ha a tulajdonos ugyanazon feltételekkel nem kíván élni e jogával. [tudastar.ingatlan.com]
Rendes gazdálkodás
A haszonélvező jogainak gyakorlása során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. Tehát a dolgot a rendeltetésének megfelelő módon kell használnia, és köteles annak állagát megőrizni.
Bizonyos esetben azonban a haszonélvező jogosult a gazdasági rendeltetés megváltoztatására vagy a dolog átalakítására is. Amennyiben ugyanis a dolog gazdasági rendeltetésének fenntartása vagy eredeti formájában való hagyása a rendes gazdálkodás követelményeivel ellentétes lenne. Ebben az esetben a megváltoztatást vagy átalakítást a tulajdonos hozzájárulása nélkül is megteheti.
Költségek viselése
A költségek viselése körében főszabály szerint a haszonélvezőt terhelik a dologgal – és annak használatával – kapcsolatos terhek. Ez alól kivételt képeznek a rendkívüli javítások és helyreállítások költségei, hiszen ezeket a tulajdonos viseli. Ha azonban a tulajdonos nem tesz eleget ennek, a haszonélvező saját maga is elvégezheti a munkálatokat, és az értéknövekedés megtérítését a jogalap nélküli gazdagodás szabályai alapján követelheti a haszonélvezet megszűnésekor.
A tulajdonos jogai
A tulajdonos jogai a haszonélvezet fennállása alatt nem szűnnek meg teljesen. Jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni, valamint felléphet, ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésszerűen használja, azt rongálja, illetve rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja, vagy annak visszaadását veszélyezteti. Ilyen esetben biztosítékot követelhet, és ha ennek a haszonélvező nem tesz eleget, bírósághoz fordulhat a jog gyakorlásának felfüggesztése érdekében. A tulajdonos ezen jogai kiterjednek arra az esetre is, ha a haszonélvező másnak engedi át a használatot.
A haszonélvezet tartama alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.
Dolog elpusztulása
Amennyiben a haszonélvezet tárgyául szolgáló dolog elpusztul, a tulajdonost nem terheli helyreállítási kötelezettség. Ha azonban önként helyreállítja azt, a haszonélvezeti jog feléled, de a tulajdonos jogosult annak korlátozását kérni a helyreállítás költségeinek arányában. Ha a helyreállítás elmarad, a haszonélvezet megszűnik.
Hogyha a dolog helyébe más dolog vagy követelés lép, a haszonélvezet erre terjed ki. Azonban, ha a dolog helyébe pénzösszeg vagy követelés lép, a tulajdonos és a haszonélvező is követelheti ennek az összegnek a dolog helyreállítására vagy pótlására fordítását, ha ez a rendes gazdálkodás követelményeinek megfelel. [drmarkolevai.hu]
A haszonélvezet megszűnése
A haszonélvezet az alábbi esetekben szűnik meg:
- a határozott időtartam lejárta,
- a jogosult halála vagy jogutód nélküli megszűnése,
- a haszonélvező megszerzi a dolog tulajdonjogát,
- jogügylettel való megszüntetés
A jogügylettel való megszüntetéshez a haszonélvező lemondó nyilatkozata, illetve ingatlanon, ingatlan-nyilvántartásba vagy más közhiteles nyilvántartásba bejegyzett jogon fennálló haszonélvezet esetén a haszonélvezeti jognak a nyilvántartásból való törlése szükséges.
A megszűnéskor a haszonélvező köteles a dolgot visszaadni, és a szerződésen kívül okozott károkért való felelősség szabályai szerint felel a dologban bekövetkezett károkért. Azonban nem köteles megtéríteni a rendeltetésszerű használatból fakadó értékcsökkenést. [vidakovics.hu]
Rendhagyó haszonélvezet
Külön figyelmet érdemel a rendhagyó haszonélvezet, amelynek tárgya olyan dolgok, amelyek természetüknél fogva elhasználhatók, például fűtőanyag vagy üzemanyag. Ilyen esetben a haszonélvező jogosult ezek rendes gazdálkodás szerinti felhasználására, ugyanakkor a haszonélvezet megszűnésekor köteles a dolgokat pótolni vagy – amennyiben a pótlás nem lehetséges – értéküket megtéríteni. Ez a szabályozás biztosítja a tulajdonos érdekeinek védelmét az elhasználható dolgok körében is.
Jogok és követelések haszonélvezete
A törvény különös szabályokat állapít meg a jogok és követelések haszonélvezetére. Főszabály szerint a hasznot hajtó jogok és követelések esetében a dolgokra vonatkozó általános szabályokat kell megfelelően alkalmazni.
Fontos, hogy a haszonélvezettel terhelt jogot vagy követelést szerződéssel megszüntetni vagy a haszonélvező hátrányára megváltoztatni csak a haszonélvező hozzájárulásával lehet.
Érdemes tudni, hogy a követelés haszonélvezője jogosult a követelést érvényesíteni és ha a követelést behajtja, akkor az érvényesítéséért a jogosulttal szemben – a szerződésen kívül okozott károkért való felelősség szabályai szerint – felel.
Ha a követelésen haszonélvezet áll fent, az adós teljesítésével a szolgáltatás tárgyát a követelés jogosultja szerzi meg, azonban azon a haszonélvezőnek a teljesítéssel haszonélvezeti joga keletkezik.
Segít a Szerzi
Amennyiben segítségre van szüksége, akár e témában, akár más jogi problémával kapcsolatban, ne habozzon kapcsolatba lépni a Szerzi platformon regisztrált ügyvédekkel. Az online jogi tanácsadás keretében szakértőink készséggel válaszolnak kérdéseire, és segítenek eligazodni a jogi részletekben.
