{"id":44043,"date":"2023-05-05T15:26:00","date_gmt":"2023-05-05T13:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/?p=44043"},"modified":"2024-02-05T13:36:06","modified_gmt":"2024-02-05T12:36:06","slug":"alberleti-szerzodes-2023-hogy-vedjuk-ki-a-dragulast","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/alberleti-szerzodes-2023-hogy-vedjuk-ki-a-dragulast\/","title":{"rendered":"Alb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s 2023: Hogy v\u00e9dj\u00fck ki a dr\u00e1gul\u00e1st?"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Az elm\u00falt \u00e9vekben nagy m\u00e9rt\u00e9kben dr\u00e1gult az ingatlanok<\/strong> v\u00e9tel\u00e1ra<\/strong>, \u00e9s b\u00e9rleti d\u00edja<\/strong>. Aki arra sz\u00e1m\u00edtott, hogy ez a folyamat lassulni fog \u00e9s a v\u00e9g\u00e9hez k\u00f6zeledik, annak rossz h\u00edr\u00fcnk van; l\u00e1that\u00f3an 2023-ban a folyamat tov\u00e1bb gyorsul. A legjobban az j\u00e1rt, aki m\u00e9g \u00e9vekkel ezel\u0151tt hat\u00e1rozott idej\u0171, t\u00f6bb \u00e9ves alb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s<\/strong> megk\u00f6t\u00e9s\u00e9t v\u00e1lasztotta, b\u00e9rleti d\u00edj emel\u00e9s<\/strong> n\u00e9lk\u00fcl.<\/p>

\u00c1remelked\u00e9s<\/h2>

Az alb\u00e9rlet \u00e1rak <\/strong>emelked\u00e9s\u00e9nek h\u00e1tter\u00e9ben rengeteg t\u00e9nyez\u0151 \u00e1ll. Ezek t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt az infl\u00e1ci\u00f3, a gazdas\u00e1gi helyzet, \u00e9s f\u0151k\u00e9pp az ingatlan \u00e1rak<\/strong> emelked\u00e9se. A jelenlegi helyzetben azon 2020-as \u00e9vben alb\u00e9rletbe k\u00e9nyszer\u00fcl\u0151k k\u00f6r\u00e9ben, akik jelenleg nem szeretn\u00e9nek vagy \u00e9pp nem tudnak gyermeket v\u00e1llalni, szinte lehetetlen\u00e9 v\u00e1lt egy saj\u00e1t lak\u00e1s<\/strong> megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa. Ez k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151 annak, hogy a j\u00f6vedelmek nem n\u00f6vekednek megfelel\u0151 m\u00e9rt\u00e9kben, valamint, hogy a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 csal\u00e1dalap\u00edt\u00e1st t\u00e1mogatott hitelek<\/strong> hat\u00e1s\u00e1ra az \u00e1rak m\u00e9g jobban elsz\u00e1lltak. Ez hossz\u00fat\u00e1von el\u00e9g lehangol\u00f3 j\u00f6v\u0151k\u00e9pet fest egy elad\u00f3sod\u00f3 t\u00e1rsadalomr\u00f3l. Ebben a k\u00e9nyszerhelyzetben maradt az alb\u00e9rlet<\/strong>, mint egyre n\u00e9pszer\u0171s\u00f6d\u0151 megold\u00e1s a lakhat\u00e1si k\u00e9rd\u00e9sre<\/strong>. A KSH <\/strong>kimutat\u00e1sa szerint az alb\u00e9rlet \u00e1rak<\/strong> emelked\u00e9se 2023-ban el\u00e9rte az \u00e9ves 20%-ot<\/strong>, \u00e9s m\u00e9g csak m\u00e1jus van.<\/p>

Alb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s<\/h2>

Enn\u00e9l fogva teh\u00e1t egyr\u00e9szt a f\u0151b\u00e9rl\u0151<\/strong> nincs korl\u00e1tozva a piac \u00e1ltal a b\u00e9rleti d\u00edj meghat\u00e1roz\u00e1s\u00e1ban, teh\u00e1t az \u00e1rak tov\u00e1bb tudnak emelkedni, m\u00e1sr\u00e9szt pedig sz\u00e1m\u00e1ra is egyre dr\u00e1g\u00e1bb az \u00e9let, teh\u00e1t \u00e9rtelemszer\u0171en sz\u00fcks\u00e9ge van a megn\u00f6velt bev\u00e9telre. B\u00e9rl\u0151k\u00e9nt<\/strong> viszont az a c\u00e9lunk, hogy min\u00e9l rugalmasabban, min\u00e9l jobb \u00e1ron jussunk megfelel\u0151 min\u0151s\u00e9g\u0171 lak\u00f3ingatlanhoz<\/strong>. Ennek a viszonynak a legfontosabb dokumentuma az alb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s,<\/strong> mely a b\u00e9rl\u0151 <\/strong>\u00e9s a b\u00e9rbe ad\u00f3<\/strong> k\u00f6zt az ingatlan<\/strong> lak\u00e1s c\u00e9l\u00fa haszn\u00e1latba ad\u00e1s\u00e1r\u00f3l<\/strong> sz\u00f3l.<\/p>

Hat\u00e1rozott vagy hat\u00e1rozatlan idej\u0171?<\/h3>

A szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9se sor\u00e1n v\u00e1laszthatunk hat\u00e1rozott<\/strong>, vagy extr\u00e9m esetben hat\u00e1rozatlan idej\u0171<\/strong> alb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s<\/strong> k\u00f6z\u00fcl. Az ut\u00f3bbi eset\u00e9ben egy\u00e9b kond\u00edci\u00f3khoz kell k\u00f6tni a felmond\u00e1s felt\u00e9teleit, \u00e9s az alb\u00e9rleti d\u00edj<\/strong> \u00f6sszeg\u00e9t meghat\u00e1rozott id\u0151intervallumonk\u00e9nt fel\u00fclvizsg\u00e1lhatja \u00e9s m\u00f3dos\u00edthatja a f\u0151b\u00e9rl\u0151<\/strong>. Az el\u0151bbi a standard eset, ugyanis \u00e1ltal\u00e1ban egy \u00e9vre<\/strong> szok\u00e1s lak\u00e1st kiadni, \u00e9vente meg\u00fajul\u00f3 szerz\u0151d\u00e9ssel. A b\u00e9rletid\u00edj dr\u00e1gul\u00e1s<\/strong> ellen azonban a legegyszer\u0171bb l\u00e9p\u00e9s, ha m\u00f3dunkban \u00e1ll, egy t\u00f6bb \u00e9ves<\/strong> hat\u00e1rozott idej\u0171 szerz\u0151d\u00e9s, mely fix\u00e1lja a b\u00e9rleti d\u00edjat<\/strong> a b\u00e9rleti id\u0151szak eg\u00e9sz\u00e9re<\/strong>. B\u00e1rmelyiket is v\u00e1lasztjuk, \u00e9ves szinten n\u00e9zve v\u00e1rhat\u00f3an h\u00e9t sz\u00e1mjegy\u0171 \u00f6sszegr\u0151l fogunk rendelkezni, ez\u00e9rt nem mindegy milyen szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6t\u00fcnk.<\/p>

A j\u00f3 h\u00edr, hogy r\u00e9szletes, prec\u00edz dokumentumot ak\u00e1r percek alatt is k\u00e9sz\u00edthet\u00fcnk a Szerzi<\/strong> szerz\u0151d\u00e9sgener\u00e1tor\u00e1t haszn\u00e1lva. Az alb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s<\/strong><\/a> okosdokumentum seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel a b\u00e9rl\u0151<\/strong> \u00e9s a b\u00e9rbe ad\u00f3<\/strong> ak\u00e1r egy\u00fctt, k\u00f6z\u00f6sen is kit\u00f6lthetik. Tov\u00e1bbi k\u00e9rd\u00e9s, egyedi ig\u00e9nyek eset\u00e9n \u00a0online jogi tan\u00e1csad\u00e1s<\/strong><\/a> is k\u00e9rhet\u0151, ami legk\u00e9s\u0151bb h\u00e1rom \u00f3r\u00e1n bel\u00fcl esed\u00e9kes. \u00cdgy val\u00f3ban a Szerzi ny\u00fajtja a jelenlegi egyik legalaposabb \u00e9s leggyorsabb szerz\u0151d\u00e9sgener\u00e1l\u00e1s lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tLak\u00e1sb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s\t\t\t\t\t<\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tPr\u00f3b\u00e1lja ki a Lak\u00e1sb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s okosdokumentumot!\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\tKipr\u00f3b\u00e1lom\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ennek a viszonynak a legfontosabb dokumentuma az alb\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9s, mely a b\u00e9rl\u0151 \u00e9s a b\u00e9rbe ad\u00f3 k\u00f6zt az ingatlan lak\u00e1s c\u00e9l\u00fa haszn\u00e1latba ad\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l. <\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":44046,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[82,95,83],"tags":[155,147,162,132,94,134,88,80,81,92],"class_list":{"0":"post-44043","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-szerzodes-generalas","8":"category-szerzodes-sablonok","9":"category-szerzodesek","10":"tag-alberlet","11":"tag-alberleti-szerzodes","12":"tag-alberleti-szerzodes-minta","13":"tag-ingatlan-berbeadas","14":"tag-jogi-tanacsadas","15":"tag-lakasberlet","16":"tag-online-jogi-tanacsadas","17":"tag-szerzodes-minta","18":"tag-szerzodes-sablon","19":"tag-szerzodesek"},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44043","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44043"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44043\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":47139,"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44043\/revisions\/47139"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44046"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44043"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44043"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/szerzi.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44043"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}